工業地產交易 有望轉熱
信義全球資產公司統計，2023年上市櫃法人在全台廠房、工業土地交易量348億元，年減58%。信義全球資產公司總經理林三智指出，去年經濟成長疲軟、產業投資趨於謹慎，致使全年工業地產交易量縮，但今年在AI新興科技、企業ESG轉型、廠商因外銷復甦重啟擴廠計畫等助攻下，可望推升工業地產交易表現。
林三智表示，美中貿易戰後全球供應鏈重組，台商回流投資為市場帶來新契機。據投資台灣事務所統計，投資台灣三大方案實施五年來，總投資總額超過2.1兆元，資金回台、企業新建擴廠需求大增，工業地產在2018年至2023年間累計交易量近4,000億元。
去年工業地產交易量下滑，林三智分析，衰退主因有三， 首先，去年全球經濟成長疲弱，產業投資動能受影響；其次，2019年起政府啟動投資台灣三大方案，迄今產業陸續完成布局，新增投資動能有限；第三，精華標的稀缺、工業地價格上揚，營建成本居高不下，原有投資計劃的企業暫緩觀望。
林三智說，今年有三項利多支撐市場。一是AI應用需求浮現，科技大廠加碼工業地產，拓增產能；二是企業ESG綠色轉型，綠色工廠需求大增；三是隨著廠商去庫存告一段落，今年外銷接單將揮別低迷、走向復甦，廠商將重啟遞延的擴廠計畫。
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