危老改建就怕遇到不肖建商 這方式地主不出錢也能蓋樓

北都建設董事長陳逸軒。記者朱曼寧/攝影
北都建設董事長陳逸軒。記者朱曼寧/攝影

許多民眾期待老屋改建,但也害怕房子成爛尾樓。北都建設跳脫傳統起建模式,採取「委建全案管理」模式,讓地主全額融資並採信託專款專用,今(19)日舉行「尊選北都」開工動土典禮。建商指出,過去自己曾是深受爛尾樓受害的建築師,因此才創立建設公司,用保障地主權益的方式來執行危老案,藉此達到雙贏模式。

北都建設董事長陳逸軒表示,過去建商多以合建說服地主,將土地出售給建商,再以比例分回,但土地過戶給建商後,土地交易的錢不會真正拿到手,若建商資金出現缺口,就有可能拿錢跑路,屋主等於危老重建不成,還將土地白白送人。

因此,北都建設以委建全案管理方式保障屋主權益,地主仍持有百分之百土地產權,像「尊選北都」危老重建總融資皆為地主向銀行之貸款,由北都建設進行案前規劃、申請獎勵、請照等作業,完成前述作業後,由北都建設依據專業安全的興建計畫評估提出融資計畫,並找尋銀行談總融資額度及利率等相關內容。

最終核貸撥款進入信託專戶管理,所有款項名目金額皆為公開透明並考量周全,按各進度依北都建設管理權責指示信託戶撥款,款項金流不經過北都建設,真正的專款專用,不會產生金流異常及挪用問題,錢只要在也就不會發生爛尾樓事件,且撥款前所有費用皆為北都建設墊付,墊付金額及項目也都會以會議形式及聯絡單與地主端進行謹慎地確認,融資撥款後墊付款,最後還款於北都。

尊選北都位在北市北投區,並獲得40%容積獎勵,改建後為地上十一層、地下三層,20戶之集合住宅,成功將原本的老舊房屋改頭換面,達到「安全、便利、舒適、健康」的居住環境。

陳逸軒指出,為提供住戶更多保障,此建案並透過「住宅消保會」監督,提供防水保固二十年、內建式永久性隔音樓板認證,作為工程項目查核,展示對於建設品質與環境責任的承諾。

住宅消保會顧問吳翃毅表示,為減少噪音爭議,政府修定46-6建築技術規則後,但不同規格、材質、施工過程都會影響隔音效果,就怕建商隔音只做半套,而北都建設採用內建式永久性隔音施工,以永記造漆工業股份有限公司塗抹式一體成形無接縫、有效附著異材質,不易空洞化、降低震動噪音有效降噪17dB,具備防水效果,也友善其他工種於完成面接續施工。

北都建設今(19)日舉行「尊選北都」開工動土典禮。記者朱曼寧/攝影
北都建設今(19)日舉行「尊選北都」開工動土典禮。記者朱曼寧/攝影

延伸閱讀

4月房貸餘額新高 建商推案信心反降

4月房貸餘額新高 建商推案信心反降

國建全台推案總銷衝600億 董座看好房市至少熱到年底

國建全台推案總銷衝600億 董座看好房市至少熱到年底

住都中心專任董座就職 花敬群:拚百萬社宅達陣

住都中心專任董座就職 花敬群:拚百萬社宅達陣

台鐵、捷運任我行!首購族擁抱「黃金藍線」30分鐘共榮生活圈

台鐵、捷運任我行!首購族擁抱「黃金藍線」30分鐘共榮生活圈

相關新聞

房市買氣熱建商推案卻持續裹足? 央行官員詳解

房市買氣熱建商推案卻持續裹足? 央行官員詳解

景氣好、台股旺帶動財富效果 房貸餘額年增率近2年新高

景氣好、台股旺帶動財富效果 房貸餘額年增率近2年新高

內政部「最強的外掛」 花敬群:推動社宅與公辦都更

內政部「最強的外掛」 花敬群:推動社宅與公辦都更

花敬群:房市循環有起有落 衝社宅保護租屋族

花敬群:房市循環有起有落 衝社宅保護租屋族

房貸月付2.3萬能買哪?45個行政區任你選 雙北還有這三區

房貸月付2.3萬能買哪?45個行政區任你選 雙北還有這三區

全國近13萬戶公益房東減稅 五年增2倍「這裡」最熱

全國近13萬戶公益房東減稅 五年增2倍「這裡」最熱

熱門文章

新竹火警!實價揭「晴空匯」房價驚人跳漲 他轉手賺2698萬

新竹火警!實價揭「晴空匯」房價驚人跳漲 他轉手賺2698萬

為何房市爆熱?賴正鎰曝關鍵原因:會延續到明年

為何房市爆熱?賴正鎰曝關鍵原因:會延續到明年

北市蛋白區建案 坪價衝百萬

北市蛋白區建案 坪價衝百萬

2房改1房未來難脫手? 過來人曝「關鍵在它」:僅一周就成交

2房改1房未來難脫手? 過來人曝「關鍵在它」:僅一周就成交

低總價宅首季買氣火熱 台中市中區280萬最低

低總價宅首季買氣火熱 台中市中區280萬最低

脫北潮持續! 桃園這區每天賣7戶、新北5區入榜前十

脫北潮持續! 桃園這區每天賣7戶、新北5區入榜前十

商品推薦

「短線炒房風險大」 銀行業3大提醒

「短線炒房風險大」 銀行業3大提醒

房市熱 公銀提高房貸成數

房市熱 公銀提高房貸成數

行庫房貸鬆綁 借款人符合兩大條件最高成數可拿8成5

行庫房貸鬆綁 借款人符合兩大條件最高成數可拿8成5

為何房市爆熱?賴正鎰曝關鍵原因:會延續到明年

為何房市爆熱?賴正鎰曝關鍵原因:會延續到明年

低總價宅首季買氣火熱 台中市中區280萬最低

低總價宅首季買氣火熱 台中市中區280萬最低

低總價產品成市場主流 預售新案搶手...中古屋也受惠

低總價產品成市場主流 預售新案搶手...中古屋也受惠

松菸商圈租金 每坪衝1.1萬

松菸商圈租金 每坪衝1.1萬

房價壓力炸鍋 信義房屋:新購屋平均房貸近千萬

房價壓力炸鍋 信義房屋:新購屋平均房貸近千萬

台北不用200萬、新北8字頭就封王 2024年新案還開不出震撼價

台北不用200萬、新北8字頭就封王 2024年新案還開不出震撼價

房屋稅繳納期限將至!逾期未繳最高加徵10%滯納金

房屋稅繳納期限將至!逾期未繳最高加徵10%滯納金

房價回不去了?首季七都大樓全漲 新竹每年都漲雙位數

房價回不去了?首季七都大樓全漲 新竹每年都漲雙位數

大都更時代真會來?專家點關鍵問題「需解決」

大都更時代真會來?專家點關鍵問題「需解決」