進可攻退可守!這裡透天一屋難求 三類人搶買

東森房屋澎湖光復加盟店店東徐麗雪表示,馬公市以中正路、民權路一帶的中古透天最為搶手。圖為澎湖街景/東森房屋提供
東森房屋澎湖光復加盟店店東徐麗雪表示,馬公市以中正路、民權路一帶的中古透天最為搶手。圖為澎湖街景/東森房屋提供

最近幾年伴隨房價的高漲,小宅化趨勢愈來愈明顯,不少購屋民眾都紛紛搬離透天住進小坪數的大樓華廈,不過,澎湖卻是個例外。東森房屋研究中心彙整實價資料,2023年馬公華廈成交件數僅57件,相較於2021年110件,大減近一半;反觀透天,交易量與3年前相比基本持平,而且平均成交總價還從896萬元增加到1,020萬元,漲幅超過1成。

東森房屋澎湖光復加盟店店東徐麗雪表示,現在澎湖的新建大樓華廈愈蓋愈小、愈賣愈貴,中古透天不僅價格親民,而且還有長期置產和改建民宿的投資價值,自然更受購屋民眾青睞。

徐麗雪指出,澎湖身處離島,受一般住宅用地丶建敝率以及容積率等因素影響,澎湖的土地取得成本會比台灣地區高出很多,再加上缺工少料、原物料上漲,建商為了盡可能地提升銷量、創造利潤,近年推案大多以小坪數住宅為主,雖然看似購屋總價被壓低,但實際上的成交單價卻在不斷提高。

對於很多有預算考量的小資族或首購族來說,與其花高單價購買蛋黃區的小宅產品,不如轉而購買蛋白區的、可「農變建」的透天,二者在價格上的差異並不大,而且這類透天除可用來自住外,還兼備長期置產和改建民宿的投資價值,可謂是進可攻退可守的一個選項,也正因如此,澎湖地區的透天交易量能依然相當有撐。

徐麗雪指出,馬公市是澎湖縣唯一的縣轄市和縣政府所在地,也是澎湖縣最重要的都會區,近年來在馬公買房置產的民眾大致可以分為三類:

一、父母親為年輕子女買房置產,既可當住家又可當民宿。

二、打算長期持有的置產族群。

三、離島以及偏鄉的居民,馬公是澎湖的交通中心,若搬家到馬公,外出相對會方便很多。

目前馬公市以中正路、民權路一帶的中古透天最為搶手,甚至可以說是「一屋難求」的火熱狀態,此區塊位於馬公市的商業區,生活、交通機能、醫療資源都很完善,以可用作店面的產品來說,目前巿區店面的土地成交單價普遍可以達到每坪100萬元上下的行情。

近3年澎湖馬公透天厝平均成交總價。資料來源/東森房屋
近3年澎湖馬公透天厝平均成交總價。資料來源/東森房屋
近3年澎湖馬公透天厝、華廈成交件數及佔比。資料來源/東森房屋
近3年澎湖馬公透天厝、華廈成交件數及佔比。資料來源/東森房屋

🏠udn房地產-推薦新聞

▪ 台積電不來龍潭地主悔不當初?房仲:漲勢仍凌厲
▪ 高雄舊部落新舊屋價差大 鹽埕1間新屋可換買2戶中古屋
▪ 信義區20坪套房月租不到1萬 屋主要求先住新竹3個月 網疑:豬籠囚禁?
▪ 一表看新青安買房熱區 淡水第一、台中3區上榜
▪ 台中神秘豪客北漂 2.65億現金入主和平大苑

區域觀測站
龍科三期擴建暫緩、五年房價仍大漲逾35% 園區受惠區剩這還有1字頭

龍科三期擴建暫緩、五年房價仍大漲逾35% 園區受惠區剩這還有1字頭

房產新訊
等房價跌的人要瘋了!前兩月預售屋狂賣3200億、年增150%

等房價跌的人要瘋了!前兩月預售屋狂賣3200億、年增150%

房屋搜奇
友人嗨喊入住新北蛋黃區!他開箱對方新家愣「豈有此理」 網傻眼:跟住嘉義差不多

友人嗨喊入住新北蛋黃區!他開箱對方新家愣「豈有此理」 網傻眼:跟住嘉義差不多

延伸閱讀

龍科三期擴建暫緩、五年房價仍大漲逾35% 園區受惠區剩這還有1字頭

龍科三期擴建暫緩、五年房價仍大漲逾35% 園區受惠區剩這還有1字頭

友人嗨喊入住新北蛋黃區!他開箱對方新家愣「豈有此理」 網傻眼:跟住嘉義差不多

友人嗨喊入住新北蛋黃區!他開箱對方新家愣「豈有此理」 網傻眼:跟住嘉義差不多

專訪/掌握臺、越設計趨勢 攜手AI科技共築未來

專訪/掌握臺、越設計趨勢 攜手AI科技共築未來

2024 iF設計獎得獎作品!吾宿空間設計 融入屋主烘焙的專業職志 形塑柔軟且蓬鬆的視覺印象

2024 iF設計獎得獎作品!吾宿空間設計 融入屋主烘焙的專業職志 形塑柔軟且蓬鬆的視覺印象

相關新聞

等房價跌的人要瘋了!前兩月預售屋狂賣3200億、年增150%

等房價跌的人要瘋了!前兩月預售屋狂賣3200億、年增150%

租金補貼、包租代管都能問 新北與租賃公會開諮詢櫃台

租金補貼、包租代管都能問 新北與租賃公會開諮詢櫃台

首季六都家庭購屋意願全數升高 專家:這項隱憂要注意

首季六都家庭購屋意願全數升高 專家:這項隱憂要注意

maaūu 房產電商攜手圖靈證書建立建案資訊認證機制

maaūu 房產電商攜手圖靈證書建立建案資訊認證機制

危老重建獎勵會有新方案 都更條例修法三個月內提出草案

危老重建獎勵會有新方案 都更條例修法三個月內提出草案

震後現老宅換屋潮 品牌建商打造質感森系電梯別墅吸睛

震後現老宅換屋潮 品牌建商打造質感森系電梯別墅吸睛

熱門文章

北市額滿國小出爐 明星學區房價一次看、這裡最輕鬆

北市額滿國小出爐 明星學區房價一次看、這裡最輕鬆

危老重建獎勵會有新方案 都更條例修法三個月內提出草案

危老重建獎勵會有新方案 都更條例修法三個月內提出草案

等房價跌的人要瘋了!前兩月預售屋狂賣3200億、年增150%

等房價跌的人要瘋了!前兩月預售屋狂賣3200億、年增150%

高雄新舊屋價差大 這裡一間新屋可換兩間中古屋

高雄新舊屋價差大 這裡一間新屋可換兩間中古屋

房市又熱買房要快?專家曝真實數據:別被騙了

房市又熱買房要快?專家曝真實數據:別被騙了

北市仁愛路「每坪1百萬」盤子才買? 一票人搖頭:窮人思維

北市仁愛路「每坪1百萬」盤子才買? 一票人搖頭:窮人思維

商品推薦

他剛簽約就地震、房子裂了怎辦?專家:尷尬期這麼做

他剛簽約就地震、房子裂了怎辦?專家:尷尬期這麼做

台糖建地500坪、農地5,000平方公尺以上 採以租代售政策

台糖建地500坪、農地5,000平方公尺以上 採以租代售政策

業界推案 聞「積」起舞

業界推案 聞「積」起舞

台積工程師揪團買屋 「包樓」掀話題

台積工程師揪團買屋 「包樓」掀話題

平均房貸創高 買殼壓力增

平均房貸創高 買殼壓力增

16家國銀開辦以房養老 七家首季業績都掛「蛋」

16家國銀開辦以房養老 七家首季業績都掛「蛋」

桃園航空城安置宅耐震、防水、隔音高標保固 可上網3D賞屋

桃園航空城安置宅耐震、防水、隔音高標保固 可上網3D賞屋

房市又熱買房要快?專家曝真實數據:別被騙了

房市又熱買房要快?專家曝真實數據:別被騙了

不動產估價師公會全聯會改選 郭國任連任理事長

不動產估價師公會全聯會改選 郭國任連任理事長

房地、土增契稅 季增雙位數

房地、土增契稅 季增雙位數

投資店面 掌握兩大關鍵

投資店面 掌握兩大關鍵

新青安激勵首購族 房市3大稅收首季均雙位數成長

新青安激勵首購族 房市3大稅收首季均雙位數成長