租屋法律扶助 拚下半年開辦

照顧租屋族，內政部長林右昌透露，內政部已著手規劃租屋法律扶助，最快下半年開辦，規劃只要符合租金補貼資格等弱勢租屋族，在與房東進入訴訟程序時，內政部將提供法律文件撰擬等服務，成為房客後盾，更有底氣向房東爭取自身權益。

據悉，租屋法扶首年初步匡列預算約1,000萬元，並視實際需求情況滾動檢討，過去有四成租賃糾紛案在調解或調處階段就能落幕，剩餘六成案件進入訴訟，當中的弱勢租屋族即是租屋法扶的主要服務對象。

林右昌表示，現行住宅租賃糾紛雖可透過鄉鎮市區公所調解、消費爭議調解、不動產糾紛調處及法院調解等訴訟外糾紛受理管道解決，但若仍無法消弭爭端，進入訴訟程序後，現行狀況下房客仍須自己面對。

然而對弱勢房客而言，難以負擔的訴訟成本常使其卻步，林右昌指出，內政部將開辦租屋法扶，盼使弱勢租屋族有更充足底氣維護自身權益，當遇到苛扣押金、提前終止租約、強制搬離等不當手段，來要求房客不得申請租金補貼、報稅、設戶籍等，可勇於捍衛權利。

據統計，自2021年至2023年第3季，各管道（法院調解除外）受理租賃住宅糾紛案件共計6,781件，平均每年約2,400件。主要糾紛包含押金返還、欠租、提前終止租約等，有四成可在調解或調處階段解決。

為使資源有效運用，申請租屋法扶須符合一定條件，例如符合政府租金補貼資格、符合法扶基金會無資力認定標準的民眾，才可提出申請。

此外，內政部也規劃擴大現行租屋法律諮詢量能。林右昌表示，內政部自2019年起就委託崔媽媽基金會免費提供租約檢視、租賃法令諮詢、糾紛調解協商等服務，累計至2023年12月底共8,578件，內政部正規劃擴大量能，讓一般民眾遇到租屋法律問題都能輕易找到專業諮詢。

換言之，對於租屋族法律相關協助，廣度（諮詢量能）、深度（進一步提供訴訟程序協助）都將進一步提升。

林右昌表示，作業程序已在進行中，包括律師、諮詢人員教育訓練等工作將在近期展開，上半年就能擴大諮詢能量、之後開辦法扶，協助法律文件撰擬、陪同調解、和解等。

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