2023年六都家戶購屋意願有五都下滑 四都買氣低於疫情前

2023年房市開低走高,六都12月合計買賣移轉棟數年增16%,不過,全年度交易不理想住商機構依據六都地政局及民政局資料,統計六都家戶購屋比,2023年與2022年相比,僅台南市走揚,桃園市家戶購屋比在2022年高達5%,代表每100戶有5戶買房,去年跌至4.5%,買氣甚至低於疫情爆發前。台北、新北、高雄也都比疫情前的2019年還低。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示,雖然去年第4季房市因青安貸政策催動,交易逐月回溫,但去年上半年房市因多重打炒房政策及升息衝擊,交易量陷入低谷,因此多數區域全年度買氣下挫。

家戶購屋比是指每100個家戶數中,有多少家庭買了房子,計算方式是房屋移轉棟數除以設籍的家戶數;家戶購屋比愈高,代表這個行政區的家庭購屋意願愈高、房市買氣比較好

綜觀六都家戶購屋比,2023年桃園市跟台中市為4.5%,同位六都之首,台北市2.5%、新北市3.6%、台南市3.4%、高雄市3.2%;台北、新北、桃園、高雄等四都,買氣不但低於2022年,甚至比疫情前的2019年還低,唯一正成長的是台南市,因前年買氣走跌,壓低基期,所以去年台南市全年買賣移轉棟數增加8.1%,買氣正成長。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,土地、營建成本高,新案價格沒有因平均地權條例新法下修,加上這次總統大選候選人不再聚焦打房,房價依然堅挺,使得觀望已久的買方陸續進場,讓去年底房市小陽春,略為扳回頹勢,預期今年能延續熱度。

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