房市小陽春…大選後報到 專家預期政府推出有利青年購屋政策

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

總統大選倒數計時,同步牽動2024年全台房市。市場普遍認為,選後應會有一波小陽春;專家指出,不論是誰當選,市場都期待會推出更有利年輕人購屋的政策,加上不少建商已經摩拳擦掌,預期第1季有望相當熱鬧。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示,大選結果不論誰當選,都將推出利多政策,勢必引領房市朝有利方向推展,加上市場適應調控政策與2字頭利率,還有新青安貸款持續助攻,有機會一掃近一年多陰霾。

此外,不少建商已預定2024年第1季進場推案,除了看好整體環境外,也在政策下有「不得不推」的時間壓力,買、賣能量都將大爆發。

由於利率仍按兵不動,市場已逐步適應回不去1字頭的房貸利率,所幸還有優惠政策補貼,有利2024年房市價量走勢,伴隨大選政見的利多同步助攻,預期移轉量體將由30萬棟起跳。

至於產品方面,陳炳辰指出,預期市場仍會以低總小宅為主流,值得留意的是,2024年雙北市的高單價、低總價小宅產品將備受青睞,台北市更可能將衝出單坪200萬元新案小宅,新北市來到百萬宅等,將見一定量體。

新竹市、竹北市、台中市的8字頭房價也不再以個案論斷,南二都無疑穩定「坐4望5」;雙北以外的一線城新案3字頭皆為地板價。

591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯分析,隨著大選等市場雜音淡化,又有營建成本、碳費等議題加入,2024年房價看跌不易,惟面對囤房稅2.0上路及高房價等隱憂,也沒有太多樂觀本錢,估計將維持緩漲或持平走向。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,民眾普遍預期選後房市政策不會有太多利空,隨著不確定因素淡化,開發商將積極進場,目前以329檔期為主。

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