囤房稅無關痛癢 房屋買氣仍熱絡
「對囤房稅2.0政策只有四個字『不痛不癢』！」東吳大學巨量資料管理學院講座教授朱雲鵬27日指出，其實許多縣市都已落實非自用住宅差別稅率，且囤房問題不在於稅率，而在稅基。台灣房屋趨勢資深經理陳定中表示，目前房市政策討論等議題，雖然短期內民眾對房市更加觀望，但全年狀況仍相當熱絡。
房市仍春暖花開
中央大學台灣經濟發展研究中心27日發布12月消費者信心指數，其中「購買房地產時機」指標為105.61點，較上個月下降0.97點，但分數仍保持於100分以上的「樂觀」區間。
台灣房屋趨勢資深經理陳定中說，房地產的信心指數於12月有些下降，主要是因為囤房稅拍板過關，加上總統選戰白熱化，也出現愈來愈多居住正義的討論，導致許多民眾對房市採取觀望狀態。
但他也說，雖然信心指數下滑，但年底仍是購屋旺季，另一批民眾在下半年新青安優貸方案助攻下，房市仍呈現「春暖花開」的局勢，預計全年房屋買賣轉棟數能達30萬棟以上，整體市場交易熱度還是相當活絡，縣市民眾對房市看法仍偏向正向。
囤房稅不痛不癢
朱雲鵬則說，選前通過囤房稅2.0，可以用簡單四個字來形容，就是「不痛不癢」。他指出，已經有很多縣市實施非自用住宅差別稅率，稅率也跟囤房稅2.0版本相同，所以該政策僅影響部分縣市，加上囤房稅問題是稅基，縣市囤房稅基為「房屋評定現值」，但在台北價值5000萬的房子評定現值可能只有50萬。
他進一步指出，房價跟利率是有很大的關係，近期美國宣布利率已經到頭，不會再調高利率，但美國實質利率是2%以上，因為聯邦利率5.25%，而物價通膨指數為3%左右，還是超過物價上漲的指數。
朱雲鵬說，然而，我國央行所訂的利率卻比通膨數字還要低，實質利率其實是負的，貸款的利率比物價上漲還要更低，就是為貸款購屋添火加柴，其實根本沒有人要打房，或阻止房價上升的因素。
】
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
中央老宅延壽計畫排除住商混合大樓？蘇俊賓：風險最高卻被忽略
月薪4萬也能買房？過來人曝「想實現從零股開始」：設定0050後刪掉App
名店也救不了房東？總價數億門檻高 張旭嵐：資金轉向股市黃金、投報率成硬傷
舊信義行政中心變身頂級商辦明年啟用 南山人壽倡「綠色走廊」
政府拿容積換社宅...老公寓價值重新洗牌？專家：整合不順、再高也沒用
空屋創新高不代表全面崩跌！專家點「空在哪才是關鍵」：少子化時代選錯區差很多
別等創業才想貸款！專家點「銀行只願錦上添花」：離職前先辦房貸增貸
平均房貸衝破1003萬！7年「跳階式」暴增344萬 限貸令後終於踩煞車
六都預售屋推案量腰斬 前二月僅1,070億元 僅桃園逆勢成長
豪宅轉手 「台北信義」最賺
舊制房屋交易所得設算標準調升 去年賣老屋 177區稅變重
