囤房稅無關痛癢 房屋買氣仍熱絡

示意圖。中央大學台灣經濟發展研究中心27日發布12月消費者信心指數,其中「購買房地產時機」指標為105.61點,仍維持於100點以上的高點。(Photo onWikiCommons)
示意圖。中央大學台灣經濟發展研究中心27日發布12月消費者信心指數,其中「購買房地產時機」指標為105.61點,仍維持於100點以上的高點。(Photo onWikiCommons)

「對囤房稅2.0政策只有四個字『不痛不癢』!」東吳大學巨量資料管理學院講座教授朱雲鵬27日指出,其實許多縣市都已落實非自用住宅差別稅率,且囤房問題不在於稅率,而在稅基。台灣房屋趨勢資深經理陳定中表示,目前房市政策討論等議題,雖然短期內民眾對房市更加觀望,但全年狀況仍相當熱絡。

房市仍春暖花開

中央大學台灣經濟發展研究中心27日發布12月消費者信心指數,其中「購買房地產時機」指標為105.61點,較上個月下降0.97點,但分數仍保持於100分以上的「樂觀」區間。

台灣房屋趨勢資深經理陳定中說,房地產的信心指數於12月有些下降,主要是因為囤房稅拍板過關,加上總統選戰白熱化,也出現愈來愈多居住正義的討論,導致許多民眾對房市採取觀望狀態。

但他也說,雖然信心指數下滑,但年底仍是購屋旺季,另一批民眾在下半年新青安優貸方案助攻下,房市仍呈現「春暖花開」的局勢,預計全年房屋買賣轉棟數能達30萬棟以上,整體市場交易熱度還是相當活絡,縣市民眾對房市看法仍偏向正向。

囤房稅不痛不癢

朱雲鵬則說,選前通過囤房稅2.0,可以用簡單四個字來形容,就是「不痛不癢」。他指出,已經有很多縣市實施非自用住宅差別稅率,稅率也跟囤房稅2.0版本相同,所以該政策僅影響部分縣市,加上囤房稅問題是稅基,縣市囤房稅基為「房屋評定現值」,但在台北價值5000萬的房子評定現值可能只有50萬。

他進一步指出,房價跟利率是有很大的關係,近期美國宣布利率已經到頭,不會再調高利率,但美國實質利率是2%以上,因為聯邦利率5.25%,而物價通膨指數為3%左右,還是超過物價上漲的指數。

朱雲鵬說,然而,我國央行所訂的利率卻比通膨數字還要低,實質利率其實是負的,貸款的利率比物價上漲還要更低,就是為貸款購屋添火加柴,其實根本沒有人要打房,或阻止房價上升的因素。

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