首購族不忍了!新青安助攻 五大銀行11月新增房貸895億元飆新高

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

中央銀行今(22)日公布.台灣銀行等五大銀行11月新增房貸為895.62億元,刷新歷史新高紀錄,單月暴增107.88億元;央行經研處副處長蔡惠美今日分析,11月國內部分地區湧現交屋潮,以及公股行庫的新青安房貸掀起購屋熱潮,是五大銀行房貸爆量的關鍵主因。

央行每月公布台銀、土銀、合庫、一銀與華銀等五大銀行新增房貸,因合計市占率約四成,金額變化,被視為房市景氣風向球。

央行統計顯示,11月新增房貸利率跌至2.071%,為八個月新低,月減0.006個百分點;蔡惠美坦言,除銀行房貸業務較為競爭、導致利率下滑外,新青安房貸的利率較為優惠,也是五大銀行新增房貸利率下滑的主因。

蔡惠美表示,五大銀行11月新增房貸較10月多出107.88億元,而這五家銀行11月承作的新青安貸款就高達65.6億元,占比高達60.8%;換言之,五大銀行11月新承作房貸,新青安占比超過六成。

蔡惠美說,「近期使用執照攀高,顯示市場有波交屋潮,使分戶貸款成長」,另外,今年8月上路的新青安房貸爆出申貸熱潮,申貸條件為名下無房產的民眾,且多數為首購族,顯示近期房市買氣仍集中在自住需求上,「這是我們(指央行)希望看到、比較健康的需求。」

央行提供數據顯示,今年前11月,六都建物買賣移轉棟數年減4.72%,顯示房市交易仍持續降溫。

儘管今年以來,房市交易已略見縮減,但進一步觀察象徵中古屋行情的信義房價指數,大台北地區房價仍呈微幅上漲。其中,台北市11月房價月增0.32%、年增0.37%,新北市月增0.66%、年增7.55%,整體大台北地區房價月增0.47%、年增3.41%。

財政部推出的新青安房貸8月1日上路,一段式利率從2.025%降為1.775%,承作銀行為台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行、彰化銀行、兆豐銀行及台灣中小企銀等八大行庫,貸款對象限定為借款人與其配偶及未成年子女均無自有住宅者;貸款成數最高八成,貸款額度最高1,000萬元,貸款年限最長40年,含寬限期5年。

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