政黨輪替掀房市變化?李同榮:這組當選先盛後衰

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

今年接近尾聲,整體房市走勢在技術面高檔與政策面壓制下,呈現「價小漲、量小縮」格局,明年選後政黨是否輪替,房產政策的變數,成為房市走向的重要關鍵。房市趨勢專家李同榮表示,針對2024年房市發展,提出兩個關鍵字「變、盤」,預期若有重大消息面或政策面刺激,房市就有短期變動與波動,但終歸會回到盤整的格局。

李同榮針對選後政黨是否輪替,新政府的房產政策對房市將產生的變數提出三大假設:

首先,執政黨繼續執政:執政黨獲勝的房產政策不會有太大改變,房價依循技術面高檔向下緩修,房市呈「盤整」格局。

其次,政黨輪替,國民黨執政:侯康若勝,必須履行青年免自備款購屋政見,房價短期會因短期政策刺激而被炒作拉高,但也會因推案供給過多與餘屋量過剩趁勢出脫,因而扭曲市場機制,房價推升會「先盛後衰」,房市會「先變、後盤」。

第三,政黨輪替,民眾黨執政:柯P若勝,房產政策大力蓋、大力改、大力補貼的社宅政策較屬供需基礎面的改革,對房市短期波動不會造成太大影響,房市仍依技術循環軌道呈「以盤代跌」走勢格局。

李同榮表示,2024年房市最大灰犀牛就是全球地緣政治與兩岸關係發展趨勢,明年總統大選結果勢必影響兩岸關係發展,同時全球地緣政治關係緊張,中美對峙、烏俄之戰、以巴之爭、南海主權、南北韓關係緊張、台海局勢、都間接會影響到房市的走勢,也是房市將可能出現的一隻最大的灰犀牛。

觀察六都表現,李同榮認為,明年北抗跌、中南稍弱、桃園強;價格上,高價鬆動、低價持穩;產品表現方面,以剛性需求為主、人口老化現象,長照、康養市場值得關注。另,商廠辦市場持穩,預售市場多殺多,成屋市場交易活絡。而高鐵軌道經濟、新興產業園區、新興重劃區,將成為三大發展潛力區。

整體而言,李同榮指出,2024年房市走向沒有產業界預期上漲的樂觀看法,市場偏空但交易量能活絡,也不致太悲觀,整體房市呈「以盤代跌、價盤量溫」走勢。

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