台灣人都衝進來買房了?房貸金額破10兆 專家曝真相

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

近來房市買氣提升,根據金融聯合徵信中心資料顯示,今年7月個人房貸總金額達10.8兆,個人房貸總人數212萬1,884人,均創統計以來新高,引起市場關注,也有民眾好奇難道大家都衝進來借錢買房了嗎?對此,專家表示,其實房貸金額創高仍與房價高漲有關,而購屋總價不斷高漲,導致民眾買房貸款負債金額不斷的增加,未來仍有隱憂,值得留意。

元宏不動產值服務平台研究總監陳傑鳴表示,雖然近期貸款總金額與貸款人數都創新高,但與過去相較人數其實增加幅度有限,主要還是因為房價漲太多,才導致貸款金額大幅攀升,而這也顯示目前買房的人都背了相當龐大的債務,其實是個隱憂。

陳傑鳴指出,雖然貸款總人數創高,但與2012年、12年前的同期的210萬3753人相較,其實只微幅增加1.8萬人、0.9%,增加幅度相當有限。近年房貸總人數都維持在200~212萬之間居多。

至於近年個人房貸總金額從2012年7月的6.57兆,一路攀升到2023年7月的10.8兆,大增64%,主要還是因為房價不斷攀升的結果。

根據統計,今年7月台灣個人房貸平均房貸金額高達508.89萬,較2012年、12年前大增196.75萬,多增加了近200萬元的負債,國人買房負擔確實有愈來愈重的趨勢。

陳傑鳴指出,目前政府為了幫助年輕人購屋,推出「新青年安心成家專案」以5年寬限期、40年房貸、最高貸款8成、利率還加碼補貼的方式,讓許多首購族趨之若鶩,誤以為買房還是很輕鬆,但這樣高額的負債,購屋者一旦面臨升息、房價下跌的等狀況,就會出狀況,很容易會出現負擔不起或是賣屋出現慘賠的狀況。

資料來源/元宏不動產值服務平台
資料來源/元宏不動產值服務平台

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