台灣人超愛買房?10年來房貸金額大增4兆元

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

根據內政部不動產資訊平台資料顯示,購置住宅貸款餘額今年第2季與第3季雙雙突破10兆元,10年間國人的房貸金額就增加4.3兆元,顯示國人有許多資產都在不動產上,其中房貸金額第一名的是新北市,房貸餘額還有2.4兆元,不過10年間成長最多的是新竹縣,房貸餘額增加了1.27倍。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,不動產是許多家庭最高價的資產,統計國人的房貸金額已經突破10兆元,因此利率升息降息、房價波動都與許多家庭息息相關,尤其這波利率連五調漲後,許多家庭都面臨利息支出增加的狀況,也因為愈來愈多的資金投入房市,房價最好不要出現大幅波動,對於整體經濟才會較為穩定。

統計顯示,2013年第3季全國購置住宅房貸餘額為6兆元,今年第3季已經成長到10.2兆元,10年來增加高達72%;雙北市變化趨勢明顯,新北市與台北市2013年第3季房貸餘額都為1.5兆,不過10年過去,新北市增加到2.4兆,但台北市僅增加到1.9兆,反映雙北生活圈趨勢明顯,北市因為房價相對較高且屋齡老舊,新增的供給量又少,通勤族沿著捷運、公路往新北購屋,新北市房貸增加速度明顯高於北市。

成長超過一倍的還有台中市,2013年第3季房貸金額總計7,060億元,今年第3季已經成長到1.4兆元;台南市則是從2,789億元增加到5,943億元;成長幅度最大的是新竹縣,從1,704億元增加到3,866億元,雖然市場規模不如六都,但成長幅度高達127%卻超越六都。

曾敬德表示,六都之中只剩下台南市的房貸餘額不到兆元,其餘都會區因為交易穩定加上房價明顯走揚,房貸金額持續攀升,從房貸金額增加的幅度來看,也可以看出哪些區域是過去一段時間的房市熱區。

資料來源/信義房屋
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