2023平均地權對戰新青安 房仲:明年這產品難銷

房市示意圖/記者游智文攝影
房市示意圖/記者游智文攝影

根據台灣房屋集團趨勢中心網路票選,2023年十大房市新聞,有4成5民眾對「平均地權條例上路 預售屋禁換約轉售」最有感;其次是「新青安房貸 購屋利率1.775%起」,以及「央行五度升息 房貸利率突破2%大關」,成為今年前三大房市焦點議題。

今年7月包含五大修法重點的平均地權條例修正案正式實施,其中針對預售屋及新建成屋,限制換約轉售,大幅限制投機炒作,保障自住客購屋需求,成為民眾最有感的年度房市焦點。

而央行升息打破國內多年的1字頭低利,房貸族壓力加重,所幸8月起「新青年安心成家購屋優惠貸款」上路,縮短首購族猶豫期,激勵低總價物件買氣,衝出一波交易量。

張旭嵐指出,今年房市明顯受政策影響而波動,不過下半年房市回溫,買賣移轉棟數可望挑戰30萬棟。

展望2024年,近期美國的通膨壓力減退,市場預期聯準會明年降息的趨勢越來越明確,再加上國內總統大選落幕後,股市和內需多少有慶祝行情,明年第一季可望延續今年下半年的買氣氛圍。

不過由於國際經濟局勢未明,市場仍潛藏變化,多數買方的購屋態度謹慎,市場以自住、長期持有的實際需求為主,因此房市展望審慎樂觀,並將呈現「自住積極、置產消極」,「低總熱銷、高總難銷」的趨勢。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,今年下半年房市景氣反彈,不僅六都買賣移轉棟數年增率連五紅,消費者的購屋信心也居高不下。

根據國立中央大學台灣經濟發展研究中心的消費者信心指數調查顯示,今年11月「購買房地產時機」指標為106.58點,創近三個月新高,且連續39個月落於100點以上樂觀區,顯示民眾對房市發展仍看好,預估市場可望持續受剛性需求烘托,維持「蛋黃區換屋撐盤,蛋白區首購力挺」的基本格局。

2023年房市新聞票選排行。資料來源/台灣房屋
2023年房市新聞票選排行。資料來源/台灣房屋

房屋搜奇
擁千萬房產卻過得像貧民 他驚恐自住房子漲到連自己都買不起

擁千萬房產卻過得像貧民 他驚恐自住房子漲到連自己都買不起

房產專家
賣厝阿明/《平均地權條例》實施後 預售屋交易市場所產生的變化

賣厝阿明/《平均地權條例》實施後 預售屋交易市場所產生的變化

房產新訊
房市熱起來了?六都前二月交易量年增4成 創近13年同期新高

房市熱起來了?六都前二月交易量年增4成 創近13年同期新高

延伸閱讀

房市單價掩護總價、六都成交年增4成 專家憂:還能撐多久?

房市單價掩護總價、六都成交年增4成 專家憂:還能撐多久?

房東要收回!平鎮行政新大樓4度流標 斥資8.1億今開工

房東要收回!平鎮行政新大樓4度流標 斥資8.1億今開工

房市熱起來了?六都前二月交易量年增4成 創近13年同期新高

房市熱起來了?六都前二月交易量年增4成 創近13年同期新高

就怕遇到裝修蟑螂 住宅消保會推網路找裝修不踩雷

就怕遇到裝修蟑螂 住宅消保會推網路找裝修不踩雷

相關新聞

公平會認定永慶房屋廣告不實  開罰150萬元

公平會認定永慶房屋廣告不實 開罰150萬元

房價繼續漲?四都今年前兩個月買賣移轉量增4成

房價繼續漲?四都今年前兩個月買賣移轉量增4成

不是豪宅!專家揭數據:淡海恐成囤房稅最大衝擊區

不是豪宅!專家揭數據:淡海恐成囤房稅最大衝擊區

虛坪改革後房市走勢如何?李同榮:對房價影響有限

虛坪改革後房市走勢如何?李同榮:對房價影響有限

虛坪改革定案房價會如何?李同榮:有兩種變化

虛坪改革定案房價會如何?李同榮:有兩種變化

新青安房貸支持 1,500萬元內物件最好賣

新青安房貸支持 1,500萬元內物件最好賣

熱門文章

存摺多6筆款項!他一看「入帳1.6萬」 網嗨喊:政府發錢了

存摺多6筆款項!他一看「入帳1.6萬」 網嗨喊:政府發錢了

虛坪改革兩方案出爐! 林右昌:公設比可降至25%至30%

虛坪改革兩方案出爐! 林右昌:公設比可降至25%至30%

房屋買新賣新 不符重購退稅

房屋買新賣新 不符重購退稅

不是豪宅!專家揭數據:淡海恐成囤房稅最大衝擊區

不是豪宅!專家揭數據:淡海恐成囤房稅最大衝擊區

內政部虛坪改革2方案 公設比可望降至25%~30%

內政部虛坪改革2方案 公設比可望降至25%~30%

房市前二月交易報佳績 專家憂心一件事...下半年恐風雲詭譎

房市前二月交易報佳績 專家憂心一件事...下半年恐風雲詭譎

商品推薦

虛坪改革 公設比降至25~30%

虛坪改革 公設比降至25~30%

內政部虛坪改革  官員:對房價影響不大

內政部虛坪改革 官員:對房價影響不大

內政部推虛坪改革 業者:都更案投下變數

內政部推虛坪改革 業者:都更案投下變數

建築融資成長趨緩 央行:建商推案趨謹慎

建築融資成長趨緩 央行:建商推案趨謹慎

房市熱 四大房仲交易量彈升

房市熱 四大房仲交易量彈升

打虛坪 建商:別太期待降價

打虛坪 建商:別太期待降價

內政部虛坪改革2方案 公設比可望降至25%~30%

內政部虛坪改革2方案 公設比可望降至25%~30%

推案冷 建築融資年增率下滑  與火熱買氣形成對比

推案冷 建築融資年增率下滑 與火熱買氣形成對比

創近一年半新高!新青安政策支撐買氣 1月房貸餘額年增率7.98%

創近一年半新高!新青安政策支撐買氣 1月房貸餘額年增率7.98%

接管中和區土地 國產署首創辦公用地混合社宅新模式

接管中和區土地 國產署首創辦公用地混合社宅新模式

別太期待房價降?虛坪改革砍浮濫公設 業者指仍看「總價」:僅帳面上公設比變少

別太期待房價降?虛坪改革砍浮濫公設 業者指仍看「總價」:僅帳面上公設比變少

7月囤房稅2.0來了 北台灣建商逾6千戶待售新成屋剉咧等?

7月囤房稅2.0來了 北台灣建商逾6千戶待售新成屋剉咧等?