小宅交屋潮來襲 「全屋整裝、輕裝修」成為市場顯學

空間可變性較為靈活的「全屋整裝、輕裝修」,成為全屋裝修市場顯學。業者提供
空間可變性較為靈活的「全屋整裝、輕裝修」,成為全屋裝修市場顯學。業者提供

高房價時代來臨,為了壓低總價,三、四年前不少建商爭相推出35坪以下產品來增加買氣,這些扣除掉公設的小宅,室內可用空間甚至不到20坪,卻規劃成三房,當時即被認為有機能性不足的隱憂。

而這些小宅近一年來陸續進入交屋潮,如何透過設計裝修補空間的不足,刻不容緩!在專家建議下,可節省約三分之一裝修費,且空間可變性較為靈活的「全屋整裝、輕裝修」方式被廣泛採用,並成為全屋裝修市場顯學。

購買太平靠東區「佳福大於」社區三房產品的黃先生,交屋後曾找室內設計師規劃,設計師給出打掉整面牆、做收納櫃等多項硬裝建議,在不含沙發、窗簾、床組等軟裝及電器下,預算約150萬元。

幾經考量之後,黃先生重新找了「全屋整裝、一站成家」的家具家飾公司,採「輕裝修」方式,從設計師、家具、家飾到工班、電器等一併搞定,共節省了約50萬元經費,且工期少了一個月。

生活工場創辦人,同時也是「miix 美室家居」董事長鄧學中表示,所謂「輕裝修」,就是不過度敲敲打打更改原有房屋格局,或是增添如系統櫃、電視櫃等固定式硬體家具,把空間越做越小,而是透過設計師的巧思,加上適當的軟裝、家具,將整個家的氛圍及品味「擺」出來。

以室內空間約22至23坪的房子來說,客廳通常僅4至5坪,電視跟主牆壁的建寬最多三米,這個寬度要擺上85公分寬沙發,做寬45公分的電視櫃,電視櫃旁釘個收納櫃,電視櫃跟沙發中間要擺上茶几,且電視跟沙發前還要各預留45公分的走道,可以想見這樣的視覺有多擁擠。

如果不做收納櫃,拿掉茶几、改成邊几放在沙發兩側,邊几是可插入沙發扶手的飲料座檯,沙發改成深95公分的尺寸,可完全容納腳放上來的寬度;少了茶几,走道也僅需留一條,不僅視覺上變得開闊,使用起來也更加舒適便利、符合現代人需要。

近二年,「全屋整裝」搭配「輕裝修」被廣泛接受的另一項原因是:台灣木工及水電工日趨減少,節省工時成了王道。

「匠人部落」統包工程社長王均守表示,缺工已經是長時間以來的一個問題,未來還會更嚴重。以往一個新成屋從交屋、水電、木工進場到選購家電、家具就定位,工期至少三個月起跳,如果改採輕裝修,只要不是過年前房屋裝修旺季,工期可望縮減到二個月。

小宅交屋潮一波波,住商不動產七期南屯加盟店長黃盟翔表示,這還只是開始!房地合一新稅制上路,不少建商推出二、三百戶起跳的大社區,規劃27至35坪的小宅;就連以大坪數豪宅著稱的台中七期,也因總價過高,不受年輕人青睞,遭質疑未來恐成為高級養老區,逼得台中市都發局承諾,會對七期最小興建面積限制進行檢討。

小宅當道趨勢不容忽視,如何讓購屋者在繳完房貸之後,還有餘力進行完善居家機能,以及體現家的美感品味?將成為全屋整裝業者的新課題。

小宅近一年來陸續進入交屋潮,如何透過設計裝修補空間的不足,刻不容緩。業者提供
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