新青安上路 房貸平均25.4年飆新高

新青安政策房貸上路後,今年第三季國人新購置住宅平均貸款期數再創新高,平均已達到三○五期。記者林澔一/攝影
新青安政策房貸上路後,今年第三季國人新購置住宅平均貸款期數再創新高,平均已達到三○五期。記者林澔一/攝影

房價高漲,民眾延長還款年限減壓趨勢明顯。不動產資訊平台最新統計顯示,今年第三季國人新購置住宅平均貸款期數再創新高,已達三○五期、約廿五點四年,較上一季一口氣增加了十期,並首度超過三百期(廿五年)。其中六都除台北市外,都在三百期以上,最高的是高雄市三四八期、廿九年,其次是台南市三三六期、廿八年。

信義房屋專案經理曾敬德表示,以前每季頂多增加三、五期,第三季卻增加了十期,是過去五十季以來增加最多的一季,可能與八月的新版青年安心成家購屋優惠貸款上路後,首購族大量使用卅年,甚至四十年房貸有關。

他也提到,因南部近年有台積電設廠等題材,在房子陸續蓋好後交屋量大增。以高雄市為例,六月新房子第一次登記高達三千餘戶,八月第一次登記也有兩千餘戶,新房子交屋爆大量,可能申請房貸時大量使用卅年期房貸,拉高整體平均貸款期數。

至於六都,除了台北市以外,也都在三百期以上;台北市則平均二九○期,可能與區域內換屋族較多,不想再背房貸太久有關。

新青安自八月推出後,申請狀況踴躍,房市交易一路上升,因只要借款人年滿十八歲,且本人、配偶及未成年子女均無自有住宅等兩大條件就可申辦,沒總價、年齡、名額等限制,更沒排富條款.房貸利率也從百分之二點一降到百分之一點七七五,額度從八百萬元增加到一千萬元,還款期限更從卅年延長到四十年,寬限期也延長至五年。

曾敬德舉例,若某甲買了一戶總價一二五○萬元的房子,貸滿一千萬元額度試算,以目前銀行利率百分之二點一、還款卅年來看,每月本息均攤為三萬七四六四元;但若利率降為百分之一點七七五,還款期限延長到四十年,每月本息均攤則為二萬九一一二元,「一個月差了八三五二元,一年就減壓約十萬元」。

他說,早年父母輩購屋因房貸利率高,大多會早點還完,但目前利率相對低檔,加上房價高漲,購屋人希望「還慢一點、多貸一點」,為了減壓,只能採取延長年期房貸策略,降低每月還款負擔,卅年房貸已成為市場主流。銀行也視為正常的房貸,並未設下差別條件。

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