25.4年…國人房貸愈揹愈長 上季平均貸款期數超過300期
全台房價高漲，民眾房貸年限只能愈揹愈長。根據不動產資訊平台最新資料顯示，今年第3季國人新購置住宅平均貸款期數已達到305期，約為25.4年，再創歷史新高。
業界指出，這是統計以來首度超過300期，由於時間點出現在新青安房貸上路之際，推估是使用長年期房貸的比例增加，六都中，期數最高是高雄市的348期。
信義房屋（9940）不動產企研室專案經理曾敬德表示，若平均房貸期數300期，就可能是使用20年期與30年期的比例各半，若平均超過300期，代表使用30年期房貸已經成為市場主流，尤其房價高漲後，民眾只能透過長年期房貸降低購屋負擔。
銀行對30年期房貸也視為正常的房貸條件，並未對於成數與利率訂立差別條件，在銀行也支持狀況下，使用長年期房貸愈來愈為普遍。
統計第3季全國平均房貸期數為305期，較上一季增加10期，增加期數是過去50季以來最多的一季，可能與新青安貸款上路後，首購族大量使用30年期房貸有關。
以各區域來看，平均房貸期數最高是高雄市，第3季平均貸款期數達到348期，平均年限高達29年。曾敬德表示，高雄市6月新房子第一次登記高達3,000餘戶，8月第一次登記也有2,000餘戶，新房子交屋爆大量，可能申請房貸時大量使用30年期房貸，拉高整體平均貸款期數。
第二名是台南市336期，新竹縣有323期，六都其他都會區除台北市以外，也都在300期以上，台北市則是平均290期，可能與區域內換屋族較多，不想再背房貸太久有關係。
曾敬德表示，由於全台房價高漲，近年來30年期房貸已經成為目前房貸主流，而長年期房貸也扮演推升房價重要的資金動力來源。
他說，拉長房貸期限可以讓購買力增加，今年8月上路的新青安貸款方案，最長可貸到40年。
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