新青安催生逾1.2萬首購族、撥貸逼900億元 房仲看旺到明年

10月八大行庫新增承作5188戶、撥貸378.5億元的新青安房貸戶,累計8月新青安上路三個月,共承作了逾1.2萬名首購族、撥貸金額達886.5億元。圖/聯合報系資料照片
10月八大行庫新增承作5188戶、撥貸378.5億元的新青安房貸戶,累計8月新青安上路三個月,共承作了逾1.2萬名首購族、撥貸金額達886.5億元。圖/聯合報系資料照片

新青安政策上路,帶旺房貸量能。據財政部統計,10月八大行庫新增承作5188戶、撥貸378.5億元的新青安房貸戶,累計8月新青安上路三個月,共承作了逾1.2萬名首購族、撥貸金額達886.5億元,若依此速度,年底新青安可望撥貸破千億元達1600億元左右,房仲看旺新青安效應,將推升整體國銀房貸量能。

高力國際業主代表服務董事黃舒衛說,新青安政策是三年計畫,以目前市場新增供給一直上升,有足夠的燃料及柴火可燒,加上建材等成本面不降,房價難跌,買方更心焦而進場,預估這波房貸量能可旺到明年初。

據金管會統計,從今年6月起,全體國銀房貸年增率已終結14個月下跌,開始連三個月走揚,到9月底年增率上升到5.59%,市場預估在新青安政策柴火續旺下,10月房貸年增率可望持續走高。

黃舒衛說,房市持穩有三大因素,一、國內通膨持續增壓,資產價格漲價壓力仍大,二、投資、置產從預售市場轉進成屋市場,拉高漲價預期,自住客急著進場鎖定成本,三、八大行庫搭新青安搶客,可望再創年底旺季氛圍,甚至可以燒到明年初。

他說,第四季在新青安效應持續發威、低基期紅利、及穩定交屋潮等三大利多,預估年底國銀房貸年增率將上探6%,房市將轉趨穩定。

財政部今天公布,10月八大行庫承作青安房貸數字。據數據顯示,10月新增承作5188戶、撥貸378.5億元,月增各9%及11%,其中仍以台銀撥貸95億元、占了25%、1/4強最多,土銀撥貸63億元、占近17%次之,彰銀、一銀和華南銀也各占了一成,顯示積極承做新青安。

以從8月新青安上路至今,累計這三個月,新青安政策共催生了1萬2555戶的首購族,總撥貸金額達886.5億元,又以近兩個月平均都有新增承貸約360億元之譜,若依此撥貸速度,到今年底、新青安可望撥貸破千億元達約1600億元左右。

若以八行庫來看,新青安上路這三個月,承做戶數和金額均以台銀居冠,共承作3439戶、撥貸237.85億元,貢獻占比均約27%,土銀以2074戶、142億元次之,貢獻占比約16%,第三大則是華南銀的1382戶、95億元,貢獻占比約一成左右,彰銀和合庫則緊追其後。

政府規劃的「新青年安心成家房貸」方案,貸款額度從目前最高800萬元、拉高到1000萬元、寬限期從3年再延長到5年、貸款期限也從30年再拉長到40年,最關鍵的是,貸款利率由政府再補貼一碼,一段式青安房貸利率下殺到1.775%,成為市場最低價,該政策利多從2023年8月1日起上路,為期三年到2026年7月31日止。

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