連續繼承房地合一稅減輕 財部:未核課確定案均適用

財政部近日放寬個人交易因連續繼承或受遺贈取得的房地,依房地合一稅制計算持有期間時,可將連續各次繼承或受遺贈持有期間合併計算,減輕交易稅負,賦稅署今天提醒,已發生但未核課確定的案件均可適用。

民眾交易民國105年1月1日以後取得的房屋、土地,應在移轉登記日的次日起算30天內,申報房地合一稅,且持有期間將影響適用的稅率,若是短期持有就售出,稅率將達35%(持有期間超過2年、未逾5年)或45%(持有期間2年內)。

依照原規定,若屬105年1月1日以後繼承取得的房地,繼承人轉售時,持有期間可以加計過世親屬的持有期間,但如果是連續多次繼承,則僅限合併計算當次繼承的被繼承人持有期間。

財政部賦稅署副署長倪麗心今天在例行記者會說明,個人因繼承而取得的房地,可能具有照顧遺屬或繳納遺產稅等需求,須於短期內將房地出售,若因持有期間較短而適用高稅率,不盡合理。

倪麗心指出,房地若連續發生2次以上繼承而移轉所有權者,且對各次繼承人而言,取得時點及原因具有非人為所能操控的特性,財政部放寬可將各次被繼承人持有期間,均納入計算範圍,以利適用較低稅率或自住優惠。

她進一步舉例說明,2013年1月甲君的爺爺買入A房地,2022年1月爺爺身故,由甲君的爸爸繼承,未料爸爸於2023年1月身故,由甲君繼承A房地並於2023年11月出售;根據最新規定,甲君持有A房地期間得併計爺爺及爸爸的持有期間,合計超過10年,可適用稅率為15%。

此外,若甲君、爸爸及爺爺持有A房地時都是自住使用,且甲君與其配偶及未成年子女在交易前6年內未曾適用過這一自住優惠,甲君出售A房地時,還可以適用自住優惠,享有400萬元免稅額及10%稅率。

倪麗心也提醒,因財政部最新核釋有利納稅義務人,依稅捐稽徵法規定,對於發布時尚未核課確定的案件,均可適用。

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