連續繼承房地合一稅減輕 財部：未核課確定案均適用
財政部近日放寬個人交易因連續繼承或受遺贈取得的房地，依房地合一稅制計算持有期間時，可將連續各次繼承或受遺贈持有期間合併計算，減輕交易稅負，賦稅署今天提醒，已發生但未核課確定的案件均可適用。
民眾交易民國105年1月1日以後取得的房屋、土地，應在移轉登記日的次日起算30天內，申報房地合一稅，且持有期間將影響適用的稅率，若是短期持有就售出，稅率將達35%（持有期間超過2年、未逾5年）或45%（持有期間2年內）。
依照原規定，若屬105年1月1日以後繼承取得的房地，繼承人轉售時，持有期間可以加計過世親屬的持有期間，但如果是連續多次繼承，則僅限合併計算當次繼承的被繼承人持有期間。
財政部賦稅署副署長倪麗心今天在例行記者會說明，個人因繼承而取得的房地，可能具有照顧遺屬或繳納遺產稅等需求，須於短期內將房地出售，若因持有期間較短而適用高稅率，不盡合理。
倪麗心指出，房地若連續發生2次以上繼承而移轉所有權者，且對各次繼承人而言，取得時點及原因具有非人為所能操控的特性，財政部放寬可將各次被繼承人持有期間，均納入計算範圍，以利適用較低稅率或自住優惠。
她進一步舉例說明，2013年1月甲君的爺爺買入A房地，2022年1月爺爺身故，由甲君的爸爸繼承，未料爸爸於2023年1月身故，由甲君繼承A房地並於2023年11月出售；根據最新規定，甲君持有A房地期間得併計爺爺及爸爸的持有期間，合計超過10年，可適用稅率為15%。
此外，若甲君、爸爸及爺爺持有A房地時都是自住使用，且甲君與其配偶及未成年子女在交易前6年內未曾適用過這一自住優惠，甲君出售A房地時，還可以適用自住優惠，享有400萬元免稅額及10%稅率。
倪麗心也提醒，因財政部最新核釋有利納稅義務人，依稅捐稽徵法規定，對於發布時尚未核課確定的案件，均可適用。
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