建案銷售率 呈現M型化

房市爛尾樓疑慮影響,建案銷售率出現M型化現象;其中,品牌力強的一線建商、開發商推案產品受到市場矚目,搶購情況頻傳,條件好且低總價的中古屋與成屋買氣明顯,但中小型建商推的案子則明顯承壓。

以第3季統計數據來看,一線品牌建商推的產品銷售率快,如國泰、潤泰新、華固、元利等,更出現「賣到缺貨」情況,顯示品牌建商集客效應強,且有預算的消費者在居住品質、避免踩雷的考量,購屋上更往品牌建商建案靠攏。

今年以來建案買氣普遍吹起冷風,惟馨傳不動產智庫執行長何世昌分析,近期一手新建案市場買氣集中在三大能量上,包括品牌力強建商、高競爭力建案,及擁有建設題材,相關建案銷售率佳。

何世昌指出,去年至今,雙北市陸續出現「凱旋大苑」、「泊山妍」、「嘉源埕驛」等爛尾樓問題,而預算充足的自住客直接挑品牌建設購買,不僅品質、服務有保障,更免去買到爛尾樓風險。

以一線品牌建商來說,包括國泰、華固、元利和樂樺等,不僅新建案價格均創區域新高,且銷售率快,手中建案更出現「賣到斷貨」的情況。

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