年增率再破2%!10月全台租金指數為104.56 專家:緩漲趨勢不變

行政院主計總處統計,10月全台租金指數為104.56。專家分析,租金指數年增率再破2%,顯示房租緩漲趨勢不變,但因當前房價較高,且通膨也為房市提供支撐,使跨不過資金門檻的民眾仍然只能以租代買。示意圖/記者游智文攝影
行政院主計總處統計,10月全台租金指數為104.56。專家分析,租金指數年增率再破2%,顯示房租緩漲趨勢不變,但因當前房價較高,且通膨也為房市提供支撐,使跨不過資金門檻的民眾仍然只能以租代買。示意圖/記者游智文攝影

行政院主計總處統計,10月全台租金指數為104.56、年增率2.2%,連3個月逾2%。專家分析,租金指數年增率再破2%,顯示房租緩漲趨勢不變,但因當前房價較高,且通膨也為房市提供支撐,使跨不過資金門檻的民眾仍然只能以租代買。

進一步觀察各區域的租金指數年增率,北部地區10月年增1.8%,而當地的租金指數自4月起年增率皆不超過2%,研判是基期較高所致;而年增率最高的是東部地區、為3.79%,較2022年全年的1.56%大幅成長。

中部地區10月租金指數年增率3.4%,但當地2022年全年的租金指數年增率僅1.52%,顯示當地房租漲勢有加速趨勢;南部地區10月租金指數年增率2.19%,較2022年全年的2.05%小幅成長。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,租金指數目前仍未見到回頭趨勢,除了需研究背後是否存在供需失衡的問題外,中央銀行5次升息也使現在購屋貸款的最低利率至2.06%,高於過去低利率時代的約1.3%,加上當前房價仍偏高,相關因素皆拉高購屋的資金門檻,並對房租形成支撐,使租金緩漲趨勢不變。

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