新青安催買盤!房市脫離谷底 最新景氣預測一路開綠燈

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心今(6)日發布「台灣房屋市場景氣燈號」及房市景氣預測,第2季台灣房屋市場景氣燈號為黃藍燈,景氣指標分數39.74,意味房市已逐漸脫離低迷狀態,第3季景氣指標分數為46.62,燈號轉綠,代表房市在第3季回穩。

預測第4季景氣指標分數為46.52,2024年第1季與第2季景氣指標分數分別為45.81與44.10,雖仍有波動,但皆位於景氣穩定的綠燈區域,顯示在剛需撐盤,內需溫和的格局下,房市發展保持穩健步調。

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示,今年上、下半年的房市,可說是截然不同的兩樣情,上半年市場受打炒房政策影響,交易量急遽縮減,但第3季新青安優貸政策上路,為房市催出首購買屋潮,也讓下半年的交易量轉縮為增,價格亦獲得支撐,因此全年房市可望以量微縮,價緩漲收尾。

周鶴鳴指出,當前全球經濟正值升息轉降息的轉折點,加上地緣政治、國內大選等變數,各國政府都積極因應政治經濟發展,調整政策降低衝擊,到年底台灣房市雖然大勢底定,但對於價、量仍需動態觀察,置產應回歸購屋動機與需求。

每一種需求都代表時間持有的長度,自住、自用、長期置產、事業開展等長期持有的規劃,以過去歷史經驗來看房價漲多跌少,在自住、經營事業的過程中,資產價值也慢慢在提升。

中央大學台灣經濟發展研究中心執行長吳大任表示,一般常以房價指數或交易量等單一指標,作為判斷房地產景氣的依據,但單一指標無法反映出整體市場實況,可能導致誤判情勢。

有鑒於此,台灣房屋集團與中央大學台灣經濟發展研究中心產學合作,創建國內唯一房市領先指標「台灣房屋市場景氣燈號」,希望更全面地評估市場動能及景氣,並預測未來房市走勢。

台灣房屋市場景氣燈號針對總體環境、生產面、交易面和經濟信心等四大面向,共篩選出17個代表性變數,資料期間為2002年1月至2023年6月,參考國發會景氣對策燈號之指標構成項目的處理方式,將原始資料進行季節調整、去除長期趨勢和標準化調整,再透過主成分分析法,計算出景氣指標,並在95%信心水準下,預測2023年第3季以後的台灣房屋市場景氣指標與五個燈號,分數對應燈號分別為(52.99~100)景氣過熱的紅燈、轉好(46.91~52.99)的黃紅燈、穩定(42.25~46.91)的綠燈、轉壞(36.56~42.25)的黃藍燈,以及低迷(0~36.56)的藍燈。

台灣房屋市場景氣燈號。資料來源/台灣房屋
台灣房屋市場景氣燈號。資料來源/台灣房屋

區域觀測站
一表看新北房市版圖十年變化 三區價量表現驚人竄起

一表看新北房市版圖十年變化 三區價量表現驚人竄起

房產新訊
新青安2026落日 內政部:不再補貼

新青安2026落日 內政部:不再補貼

房產新訊
首購、換屋族 躍買房主力

首購、換屋族 躍買房主力

延伸閱讀

新北預售屋糾紛多 民代要求勿使消費者成待宰羊

新北預售屋糾紛多 民代要求勿使消費者成待宰羊

廣告越高調查越兇!三重建案違失開罰12萬元

廣告越高調查越兇!三重建案違失開罰12萬元

一表看新北房市版圖十年變化 三區價量表現驚人竄起

一表看新北房市版圖十年變化 三區價量表現驚人竄起

房市寒流來襲「越冷越開花」 八大案逆勢搶進

房市寒流來襲「越冷越開花」 八大案逆勢搶進

相關新聞

新青安2026落日 內政部:不再補貼

新青安2026落日 內政部:不再補貼

內政部:新青安貸款2026年7月底落日 不再補貼

內政部:新青安貸款2026年7月底落日 不再補貼

住宅基金補貼新青安優惠房貸利率2026年期滿 專家:買氣恐明顯縮水

住宅基金補貼新青安優惠房貸利率2026年期滿 專家:買氣恐明顯縮水

買房注意!國土署長:新青安只到2026年7月底

買房注意!國土署長:新青安只到2026年7月底

新青安2026年7月截止後不補貼 房仲:申辦誘因減低

新青安2026年7月截止後不補貼 房仲:申辦誘因減低

今年前十月售屋獲利稅收驚人 新北市、台中市百億入袋

今年前十月售屋獲利稅收驚人 新北市、台中市百億入袋

熱門文章

每年人口少五千、房價卻漲9成 專家:這縣市靠夢支撐

每年人口少五千、房價卻漲9成 專家:這縣市靠夢支撐

新青安2026年7月截止後不補貼 房仲:申辦誘因減低

新青安2026年7月截止後不補貼 房仲:申辦誘因減低

台中房價最強地點? 網列點1重劃區:等於台北天母

台中房價最強地點? 網列點1重劃區:等於台北天母

要貸要快了 國土署:新青安2026年7月截止後不再補貼

要貸要快了 國土署:新青安2026年7月截止後不再補貼

日均破4萬人!台中捷運文化成形 建商搶推正宗捷運宅

日均破4萬人!台中捷運文化成形 建商搶推正宗捷運宅

全台房仲近8萬人!他疑惑「有這麼賺?」 內行揭實情:賣1間賺百萬

全台房仲近8萬人!他疑惑「有這麼賺?」 內行揭實情:賣1間賺百萬

商品推薦

10月房市買氣下修但房價仍是鐵板一塊 專家:第8波管制可能性升高

10月房市買氣下修但房價仍是鐵板一塊 專家:第8波管制可能性升高

要貸要快了 國土署:新青安2026年7月截止後不再補貼

要貸要快了 國土署:新青安2026年7月截止後不再補貼

預售屋市場 9月買氣衰退…近14個月首見年月雙減

預售屋市場 9月買氣衰退…近14個月首見年月雙減

建物強制設光電 三案攻防

建物強制設光電 三案攻防

央行管制發酵 10月個人房地合一稅增幅探今年來最低

央行管制發酵 10月個人房地合一稅增幅探今年來最低

瞄準住宅室內裝修商機 小寶優居祭「一站式服務」、目標2027年IPO

瞄準住宅室內裝修商機 小寶優居祭「一站式服務」、目標2027年IPO

房產傳承方式多 二婚媽「這樣做」多繳30萬稅金

房產傳承方式多 二婚媽「這樣做」多繳30萬稅金

第3季預售屋市場每周來人逆勢年增近二成 但優惠活動變多了

第3季預售屋市場每周來人逆勢年增近二成 但優惠活動變多了

川普收保護費房市會慘? 房仲:美中對抗台灣「吸金」

川普收保護費房市會慘? 房仲:美中對抗台灣「吸金」

一表看全台待售量快速上升 可以進場買房了嗎?

一表看全台待售量快速上升 可以進場買房了嗎?

為何條件好也貸不到新青安?大型房仲代書解惑:存在租約

為何條件好也貸不到新青安?大型房仲代書解惑:存在租約

房市降溫、川普上任恐衝擊「台積電概念宅」 房仲公會:經不起第八波打房

房市降溫、川普上任恐衝擊「台積電概念宅」 房仲公會:經不起第八波打房