今年第2季房價漲幅最猛縣市竹、苗漲逾一成包辦前三名

2023-10-24 15:11 經濟日報／記者陳美玲/即時報導

新竹房市示意圖。記者游智文／攝影

據內政部不動產資訊平台資料顯示，今年第2季國內平均每坪成交價為32.14萬元，相較去年同期的每坪30.28萬元，漲幅約為6.1%；全國各縣市中，新竹縣房價漲幅最多、達14.71%，其後分別是苗栗縣的14.7%、新竹市11.47%、屏東縣10.41%和台南市9.87%。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，目前台灣房市已經逐漸回歸供需基本面，觀察國內房價漲幅最快的前五個縣市，都是有強勁剛性需求及建設利多支撐的區域。

黃勝暉分析，以排名第一、第三的新竹縣市來說，新竹科學園區是國內第一座科學園區，目前竹科的產業發展已經相當具有規模，大量就業人口和高收入科技新貴聚集於此，在穩定的居住需求和竹科新貴強大的消費實力面前，新竹縣市的房價自然水漲船高，而且伴隨竹科的蓬勃發展，新竹縣市的房市前景仍具想像空間。

對於排名第二的苗栗縣，黃勝暉表示，苗栗緊鄰新竹，最近幾年竹科周邊的房價漲勢相當迅猛，部分有預算考量的購屋民眾紛紛把目光轉向苗栗的頭份、竹南等地，這些科技新貴的進駐為苗栗房市發展提供了強而有力的支撐，同時也推動著苗栗房價快速墊高。

另外苗栗還有竹南科學園區、五楊高架南延、新興重劃區等利多題材加持，從長線來看，苗栗的房市交易量能有望繼續保持穩定成長的態勢。

對於排名第四的屏東縣，黃勝暉指出，屏東房價基期低、居住環境優越、建設題材豐沛，除在地居民外，近年來也有不少購買退休宅、度假宅的民眾到此置產，使得屏東的房市交易量能快速升溫。

黃勝暉說，若未來高鐵延伸屏東、高雄捷運延伸屏東、屏東科學園區、屏東火車站門戶再造、屏東健康產業園區等建設項目都能一一落實，屏東的房價勢必會再迎來一波可觀的漲幅。

對於排名第五的台南市，黃勝暉表示，台南是唯一一個榜上有名的直轄市，近年來在南科、台積電、北外環、綠能產業園區、高鐵特區、平實重劃區、九份子重劃區等眾多建設題材的挹注下，台南一躍成為各大建商和購屋民眾的必爭之地，不僅新建案價格屢創新高，就連區內中古屋的房價也逐漸被墊高，目前台南蛋黃區新成屋的每坪成交價達3、4字頭的行情，中古屋則普遍每坪落在2字頭上下。

黃勝暉指出，鑒於目前屋主的房屋持有成本並不算高，再加上買房抗通膨的需求仍在，短期內整體房價出現劇烈波動的可能性並不高，不過從房價數據中不難看出，現在的房價漲勢與前幾年相比的確有所收斂，房市也正在朝向更加穩健的方向發展。