未來頂辦將面臨超量供給 建商:兩因素「只漲難跌」

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

鼎越開發執行副總經理張嘉文今(18)日表示,台北市頂級商辦未來5年內將進入超量供給,儘管供大於求,卻受限工料雙漲,以及符合ESG條件等因素,頂辦價格只漲難跌,議價幅度有限。

張嘉文指出,企業主將把商務配套列為選擇企業總部的考量,包括硬體設施如國際級會議中心,軟體服務如團購綠電憑證等,「只要能減輕企業業務負擔,並提高同仁高工作效率的產品,就能從市場脫穎而出」。

張嘉文表示,商務配套將成為企業主衡量頂辦是否值得投資購買的重要因素,未來五年台北市至少有17筆頂級商辦完工,屆時商辦將面臨供大於求的考驗,企業主雖有更多的選擇,但在地段稀缺、工料雙漲,以及接軌國際ESG認證讓營建裝修成本大增等因素下,頂辦價格節節攀升,議價率有限。目前市場上的頂辦預售案,大直每坪開價150萬元、市中心每坪則至少180~200萬元起跳。

張嘉文指出,頂級商辦的價值,除了符合ESG外,更來自於園區的商務配套的加值服務。頂辦的商務配套又能細分為設施、管理及服務。

在硬體設施上,如引進銀行金融專區、主題餐廳提供便捷服務;辦公室則為無柱大空間,幫助企業主爭取更大面積,發揮最高坪效;還有多功能國際級會議會展中心,結合智慧園區服務,讓企業打破場域限制,無論是跨國會議或遠距的產品發表會無遠弗屆,加快決策及行銷速度,運作更具競爭力。

管理及服務方面,頂辦也從傳統的保全、清潔、機電維護、收發接待等,升級成資產管理服務,比如最熱門的綠色租賃、統一購買綠電,甚至協助園區企業制定減碳策略,要能解決企業痛點,才能提升資產價值。

京華廣場提早布局,規劃強大的商業配套機能,不只銀行金融專區、主題餐廳,以一站式服務提供進駐企業及同仁基本需求,還有近3千坪多功能多媒體國際會議中心,其中最大一間巨幕廳可容納近500人,滿足園區進駐企業及各行各業會議會展需求。

在管理及服務上,京華廣場自組科技化物業,以AIoT全場域監控進行安全管理、統一購買綠電服務,以及能源管理,包括結合5G和AIoT技術,紀錄用戶的能耗及碳排量、進行數據分析管理,並採用智慧水錶、電錶,發現異常時即刻通知進駐企業,全方位替企業節省碳排相關費用,威京國際行銷專案經理陳大中說,京華廣場是北市核心少數擁有超過萬坪ESG商辦面積,可為電子科技、傳產等企業門面加分,同時是大信義計劃區唯一可購置的ESG商辦,成為企業旗艦總部無可替代的首選。

🏠udn房地產-推薦新聞

▪ 「沒休閒公設大樓」哪裡找? 內行解答公設比曝:數量比想像中多
▪ 孩子外地讀碩2年「棄租屋買套房」更好? 過來人爽曝:買3房漲4成
▪ 全台房貸負擔率再創新高!新竹縣首度破4成 買房更辛苦了
▪ 他怨預售屋交屋沒鋪地板 眾人反力挺建商:還幫你省錢
▪ 房市熱潮再現 購屋怕「住套房」?專家:三招自保

房產專家
張旭嵐/人要衣裝 老屋要整裝?揭開老屋整形術

張旭嵐/人要衣裝 老屋要整裝?揭開老屋整形術

區域觀測站
獨/二殯周邊停車場蓋社宅喊卡 殯葬處規畫改建業者大樓、停車場

獨/二殯周邊停車場蓋社宅喊卡 殯葬處規畫改建業者大樓、停車場

房產新訊
房貸餘額走高 購屋熱到南部、桃園

房貸餘額走高 購屋熱到南部、桃園

延伸閱讀

房市吹小宅風 藝術品也變小了 觀音可「貼心」

房市吹小宅風 藝術品也變小了 觀音可「貼心」

張旭嵐/人要衣裝 老屋要整裝?揭開老屋整形術

張旭嵐/人要衣裝 老屋要整裝?揭開老屋整形術

懷舊與現代併存 寫下「傳承」之屋-悠然|晴玥設計

懷舊與現代併存 寫下「傳承」之屋-悠然|晴玥設計

房貸餘額走高 購屋熱到南部、桃園

房貸餘額走高 購屋熱到南部、桃園

相關新聞

房市購屋火熱 3月國銀房貸餘額續破10兆

房市購屋火熱 3月國銀房貸餘額續破10兆

住宅價格指數連漲22季 整體市場「量價俱揚」

住宅價格指數連漲22季 整體市場「量價俱揚」

國銀房貸餘額 3月站高崗

國銀房貸餘額 3月站高崗

全台房貸負擔率再創新高!新竹縣首度破4成 買房更辛苦了

全台房貸負擔率再創新高!新竹縣首度破4成 買房更辛苦了

2023年第4季住宅價格指數揭曉 年均季漲幅趨緩

2023年第4季住宅價格指數揭曉 年均季漲幅趨緩

2023年第4季房價負擔能力出爐 六都中有三都「過低」

2023年第4季房價負擔能力出爐 六都中有三都「過低」

熱門文章

他不解苗栗高鐵房子為何沒人買? 眾人搖頭:你去過就知道

他不解苗栗高鐵房子為何沒人買? 眾人搖頭:你去過就知道

搶房風暴成形?公館共構宅一坪飆144萬 創新高

搶房風暴成形?公館共構宅一坪飆144萬 創新高

孩子外地讀碩2年「棄租屋買套房」更好? 過來人爽曝:買3房漲4成

孩子外地讀碩2年「棄租屋買套房」更好? 過來人爽曝:買3房漲4成

獨/二殯周邊停車場蓋社宅喊卡 殯葬處規畫改建業者大樓、停車場

獨/二殯周邊停車場蓋社宅喊卡 殯葬處規畫改建業者大樓、停車場

致電房仲對方第一句話讓他一頭霧水 內行秒懂:不這樣會被嫌不專業

致電房仲對方第一句話讓他一頭霧水 內行秒懂:不這樣會被嫌不專業

他怨預售屋交屋沒鋪地板 眾人反力挺建商:還幫你省錢

他怨預售屋交屋沒鋪地板 眾人反力挺建商:還幫你省錢

商品推薦

房市熱潮再現 購屋怕「住套房」?專家:三招自保

房市熱潮再現 購屋怕「住套房」?專家:三招自保

422地球日 台灣房屋免費發送1萬顆地球造型種子種樹愛地球! 台灣房屋四部曲實踐ESG+

422地球日 台灣房屋免費發送1萬顆地球造型種子種樹愛地球! 台灣房屋四部曲實踐ESG+

輪到新北割韭菜? 3月超車台中登「繳稅王」

輪到新北割韭菜? 3月超車台中登「繳稅王」

七都首季房價漲幅出爐 房仲:今年漲勢恐很有感

七都首季房價漲幅出爐 房仲:今年漲勢恐很有感

成功守住老婦1700萬家產 不動產防詐申辦激增4倍

成功守住老婦1700萬家產 不動產防詐申辦激增4倍

危老重建 將新增容積獎勵

危老重建 將新增容積獎勵

房市轉熱 亮出黃紅燈…16年來首見

房市轉熱 亮出黃紅燈…16年來首見

稅收說話…房市轉手潮浮現

稅收說話…房市轉手潮浮現

房地合一稅率10%交易案件暴增逾2倍 專家:這件事讓獲利了結民眾大增

房地合一稅率10%交易案件暴增逾2倍 專家:這件事讓獲利了結民眾大增

3萬元房貸補貼方案 內政部:49萬件146億元 六都占73%

3萬元房貸補貼方案 內政部:49萬件146億元 六都占73%

房市睽違16年亮黃紅燈!專家:買方認清了、不怕買貴只怕買不到

房市睽違16年亮黃紅燈!專家:買方認清了、不怕買貴只怕買不到

內政部:房貸補貼3萬撥款逾146億元 主要集中在六都

內政部:房貸補貼3萬撥款逾146億元 主要集中在六都