房市928檔推案熱區出列

2023-09-29 23:25 經濟日報／記者朱曼寧／台北報導

房市大檔928檔期，建商瞄準精華區域，做最後衝刺推案。（本報系資料庫）

今年打房利空逐漸淡化，今年最後一個房市大檔928檔期，建商瞄準精華區域，做最後衝刺推案，各行政區表現強弱有別。根據591新建案統計前十大推案量增的行政區，以高雄市楠梓區居冠，總銷金額由去年25億元成長至135億元，年成長達440%。第二名新竹縣湖口鄉總銷46.1億元，年增220%；排名第三名的是台中市南屯區總銷313億元，年增219.4%。

591房屋交易網新聞公關組副主任畢務潔分析，受明年總統大選及上半年政府打炒房等干擾，市場走勢難料，也讓建商、代銷等業者姿態轉攻為守，下半年除了獵地速度放慢，策略上也會避開高風險區塊，優先朝向機能成熟的蛋黃區及話題性高的蛋白區靠攏，才能在多變情勢中保有一定抗性。

以奪冠的高雄楠梓區為例，這幾年發展與台積電息息相關，台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智指出，去年928檔期當地因房市過熱進入冷卻期，市場僅1案公開；但今年受惠利空出盡，加上部分醞釀已久的新案如「鑫時代」、「郡都科楠」公開，助攻量能大爆衝，隨著台積電2奈米廠拍板，買氣陸續出籠，當地供需可望回穩。

第二名的新竹縣湖口鄉，由於與竹北市僅隔一個交流道，但價位卻差了不只一個檔次，吸引不少建商插旗，這次928檔期共有10筆個案進場，也是榜上各行政區最多。排名第三的台中南屯區，在「勝美琚」、「富宇6398」等百億指標案輪番助陣下，總銷突破300億元，主因是去年建照塞車的延推案逐漸回籠，加上新青安8月開跑助攻買氣，才讓當地量能爆發。

此次北台灣也都有區域進榜，像台北市就有中山、內湖兩區總銷年增約3至4成。不過，畢務潔指出，上述兩區雖呈現量增，但僅僅是因房價上漲、指標案公開的緣故，並非反映市場信心復甦，這點從進場個案數就可見端倪。