建築大老：囤房稅不止懲罰建商民眾財產也遭殃「自住客別太天真」

2023-09-25 15:29 聯合報／記者何醒邦／台北即時報導

台北市不動產開發商業同業公會理事長陳勝宏。本報資料照片

立法院新會期日前開議，囤房稅2.0版修法即將討論。台北巿不動產開發公會理事長陳勝宏今天指出，起造人是新建房屋的生產者，待售餘屋是「存貨」不是囤貨，行政院草案卻對剛拿到使用執照的建商，其新屋就開始課徵囤房重稅，讓建築業覺得非常不合理。

他也說，自住客也別太天真，即使是課徵1％，因為新屋造價高，且稅基也調高，買新屋的人一樣會很有感，到時再喊痛已經來不及；囤房稅是懲罰土地利用、人民財產、先建後售、景氣不佳的稅。

陳勝宏以台北市為例，今年7月1日後的房屋構造單價雖然是實際造價4成，但乘上路段率後就可能超過實際造價，以草案4.8%最高稅率核課房屋稅，等於繳房屋稅約16年，財產已形同沒收【100÷(100*40%*320%*4.8%) =16.28年】，這時都尚未到達更新重建年期。

陳勝宏說，建築業面臨缺工缺料未見舒緩、實施房地合一税2.0、土融要求18個月內一定要動工、央行兩年多來連續祭出五波信用管制等重拳，已讓建築業經營環境艱辛。今年7月1日平均地權條例修法上路，又進一步限制私法人購屋、對預售案嚴管，更是雪上加霜；「平均地權條例是要引導建商朝向先建後售，但先建後售必遭囤房稅重稅打壓」，多方夾殺之下，建築業真的不知道該怎麼做。

公會對囤房稅提出1.起造人不應與購買囤積者課徵同樣之最高稅率、2.稅基、稅率雙漲，將產生刨根效果、3「草案雖給予2年銷售期，但是領得使用執照即已開始課徵囤房稅，銷售期缺乏實益、4.起造人新建之商工用途房屋同屬存貨性質商品，倘逕課囤房重稅率，缺乏合理性、 5.待售期2年過短，於巿場不景氣或政策因素下尤烈、6. 就起造人囤房稅率宜由中央統一制定等六項看法，認為即使要課，也要公平合理。

陳勝宏建議，起造人待售期在1至5年課徵一律1.5%稅率；5年以上就一般稅率課徵，以減少對建築業衝擊，也避免轉嫁至房價。