家在公園裡！台中超大基地「造綠」新案獲購屋人青睞

2023-09-21 14:00 經濟日報／記者宋健生/台中即時報導

「新高鐵」東向可遠眺水岸風光，享受超過200米的藍、綠帶生態。業者提供

住家環境擁綠為王已成顯學，緊鄰公園第一排也不再是市場唯一選項，台中市今年下半年超大基地新案競出，如「達麗新高鐵」、「雙橡園4117」、「豐邑太原YES」，基地面積皆超過4,000坪，建商規劃私家大花園，打造「家在公園裡」的零距離綠意景觀，居住氛圍與房產價值更上一層，大獲市場青睞。

其中，位在台中高鐵站正前方、出站即到家的達麗建設（6177）與白天鵝建設合作新案「新高鐵」，基地面積4,584坪留設約1,700坪中庭綠地花園，中庭棟距最長達80米，開闊式建築配置，讓住戶都能享有中庭景觀與採光通風性。

「達麗新高鐵」現場專案指出，達麗建設的開發觸角遍及海內外，將多元化的建築設計概念與綠覆景觀想法導入高鐵新案中，委由澳洲設計團隊PTW量身打造區域最高28層地標建築，可遠眺筏子溪水岸風光與七期百萬夜景，未來落成後，還能一覽4.8萬坪的台中高鐵娛樂購物城，以山、雲、水三大設計元素呈現的城區，以及近2萬坪的景觀綠帶。

而根據台中市都市計畫書內容，總計畫面積達273.35公頃的台中高鐵特區，劃設了河川區、河川兼道路區等土地使用項目有20.71公頃，加上公園、兒童遊樂區、農業區、綠地區等合計有43.2公頃，占整體計畫面積15.8%，是台中14期公共綠地面積12.9公頃的三倍之多。水岸藍帶除了具景觀視野之外，更有降溫引風的氣候調節功能。

由於「達麗新高鐵」基地位置極佳，以及全台最大的台中高鐵娛樂購物城帶動，加上開發單位達麗建設、白天鵝建設在全台各地累積的品牌聲量與已購客群，新案尚未正式公開就已詢問不斷，住宅產品規劃22至46坪，小坪數易入手也是高人氣的原因之一。

此外，位在水湳單元八的「雙橡園4117」，基地面積4,117坪，規劃3,500坪私有花園，樓高41層的超高層建築，更能居高臨下欣賞水湳中央公園的綠海景緻，是近期備受矚目的豪宅新案，住家產品規劃約49坪，預期將再創區域天花板價。

北屯14單元的「豐邑太原YES」，也是近期討論度極高的超大基地新案，建案基地原為中部知名的太原夜市用地，開發基地達6,200坪，規劃有3,600坪私家花園與豐富公設，根據實價登錄，住家最高單價已來到每坪58.7萬元。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章說，全球親綠趨勢使得開發商更加注重人居環境，自發性提升綠覆設置，對城市、居民而言都是正面效益，而建案講求綠化越趨普及，也讓購屋者能有更多元產品可選擇，不再是高價住宅專有。