租金連25個月上漲!專家:囤房稅拍板、未來還會繼續漲

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

全台住宅租金持續走揚,根據主計處最新統計資料,今年8月全國房租指數104.16,已連25個月上漲,再創歷史新高。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,近年因電價上漲、房產持有稅增加、房價上漲等因素影響,導致全台租金價格不斷攀升。

細看台灣北中南東等四大區域的租金年漲幅,今年台灣四大區塊的租金年增率都明顯高於去年,普遍都在2%上下,租金上漲的速度都是近10年來新高。

陳傑鳴指出,全台住宅租金漲勢仍未到頭,甚至可能因為近期政府推動囤房稅2.0版,讓房東更進一步成本轉嫁給租客負擔,導致租金更進一步上漲。而且,未來如果租金持續大漲,一旦佔家庭收支達50%以上,租屋族恐真的會出現無力的負擔的狀況,政府需特別留意。

近年房租上漲,主要有四大因素,陳傑鳴指出,第一,房價狂飆,收租置產族自然會調高租金維持租金收益率,近三年全台房價大漲2~4成,租金上漲是無法避免的結果。不過,台灣租金收益率偏低,想買房收租的民眾,在目前房價可能出現反轉下,需要多考量風險與計算是否划算。

第二,持有稅提升,讓房東有藉口轉嫁,近年物價上漲,常見商家以反映成本來調漲售價。而房市也如此,近年公告地價、新屋房屋評定現值提升,也讓房東每年持有房產成本增加,雖然金額有限,但也讓房東有漲租的藉口,最終受苦的只是租客。

第三,電價上漲,成變項漲租新手段,近年電價上漲,夏季電價每度最高達7.69元,讓很多在租賃契約依照最高電價計費的房東大撈一筆,成為變項漲租的新手段。

第四,政策打炒房,祭出囤房稅2.0版,房東磨刀霍霍準備再漲租,近期政府推動囤房稅2.0方案,未來將採取全國歸戶方式,提高名下擁有多間房產的大戶的持有稅率最高至4.8%。估計已有房東打算漲價,把稅金給租客負擔,未來租金恐出現進一步上揚。

陳傑鳴指出,近年物價、電價等萬物皆漲,替租金上漲勢頭帶來強烈的支撐。由於,租屋者的所得階級也比擁屋者低,租金如果出現狂飆,弱勢的租屋族勢必受到最大的衝擊,社會剝奪感可能會明顯提升,值得政府單位多加重視。

區域別CPI房租指數年增率。資料來源/主計處
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消費者物價指數,房租銜接表。資料來源/主計處
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