都更戶期待「一坪換一坪」 專家:難啊!這兩件事要先喬好

「建築安全履歷協會」創會理事長暨「中力都市更新」總經理戴雲發表示,都更危老重建過程中,最難的就是開發整合,以及如何取得地主信任是最重要的,尤其在住戶分回利益、建商施工成本難以平衡之下,導致建商與地主間常常難以達成共識,都更無疾而終。中力都市更新提供
「建築安全履歷協會」創會理事長暨「中力都市更新」總經理戴雲發表示,都更危老重建過程中,最難的就是開發整合,以及如何取得地主信任是最重要的,尤其在住戶分回利益、建商施工成本難以平衡之下,導致建商與地主間常常難以達成共識,都更無疾而終。中力都市更新提供

今年初土耳其、敘利亞發生芮氏規模7.8強震,造成嚴重傷亡與損失,近期國內大直建案開挖導致鄰房民宅傾斜的重大工安意外,居住安全議題,受到民眾關注,不過「建築安全履歷協會」創會理事長暨「中力都市更新」總經理戴雲發表示,目前營建業因原物料飆漲,加上少子化課題,面臨缺工料漲問題,現在全球又正推動淨零、永續政策,讓不動產業受到相當大的考驗。

戴雲發指出,都更危老重建過程中,最難的就是開發整合,以及如何取得地主信任是最重要的;過去建商用傳統RC、傳統SRC的方式談合建時,地主因擔心建築蓋的施工品質不佳,時常要求建商要用SRC或是請一線營造廠來施作,但同時都更戶又希望分回比例越高越好,最好能「一坪換一坪」,在住戶分回利益、建商施工成本難以平衡之下,導致建商與地主間常常難以達成共識,都更無疾而終。

戴雲發分析,像是透過創新工業化、系統化的耐震系統工法施工,就是不錯的解決方式,同時也能做到減排的綠色永續。另外施工中結合建築安全履歷,讓地主對未來建築的施工品質也能更有信心。

此外,戴雲發指出,近幾年因營造成本上漲,越來越多地主選擇以全案管理的模式進行重建,但全案管理不是找齊各個廠商蓋房子就好,有許多細節必須要做到,從建築安全履歷的透明化執行精神,建構危老都更全案管理的執行模式,過程中的細節不僅要做到位,且要詳實把關,才能讓更多民眾能擁有「安全好宅」。

🏠udn房地產-推薦新聞

▪ 致電房仲對方第一句話讓他一頭霧水 內行秒懂:不這樣會被嫌不專業
▪ 房市睽違16年亮黃紅燈!專家:買方認清了、不怕買貴只怕買不到
▪ 新北總價千萬元交易王出爐 淡水年交易量衝破1800件奪冠
▪ 預售市場睽違16年又見黃紅燈 房價「沒得談」
▪ 危老重建將新增容積獎勵 採用「預鑄工法」可取得3%至5%優惠

房屋搜奇
孩子外地讀碩2年「棄租屋買套房」更好? 過來人爽曝:買3房漲4成

孩子外地讀碩2年「棄租屋買套房」更好? 過來人爽曝:買3房漲4成

房產新訊
全台房貸負擔率再創新高!新竹縣首度破4成 買房更辛苦了

全台房貸負擔率再創新高!新竹縣首度破4成 買房更辛苦了

房屋搜奇
男跟家人同住老透天「還需要買房嗎?」 網揭1關鍵:一定要買

男跟家人同住老透天「還需要買房嗎?」 網揭1關鍵:一定要買

延伸閱讀

搶房風暴成形?公館共構宅一坪飆144萬 創新高

搶房風暴成形?公館共構宅一坪飆144萬 創新高

孩子外地讀碩2年「棄租屋買套房」更好? 過來人爽曝:買3房漲4成

孩子外地讀碩2年「棄租屋買套房」更好? 過來人爽曝:買3房漲4成

嘉市東市場「蛋黃區」某祭祀公業土地每坪逾百萬元標出 城隍廟得標原因曝

嘉市東市場「蛋黃區」某祭祀公業土地每坪逾百萬元標出 城隍廟得標原因曝

房市購屋火熱 3月國銀房貸餘額續破10兆

房市購屋火熱 3月國銀房貸餘額續破10兆

相關新聞

全台房貸負擔率再創新高!新竹縣首度破4成 買房更辛苦了

全台房貸負擔率再創新高!新竹縣首度破4成 買房更辛苦了

2023年第4季住宅價格指數揭曉 年均季漲幅趨緩

2023年第4季住宅價格指數揭曉 年均季漲幅趨緩

2023年第4季房價負擔能力出爐 六都中有三都「過低」

2023年第4季房價負擔能力出爐 六都中有三都「過低」

房市熱潮再現 購屋怕「住套房」?專家:三招自保

房市熱潮再現 購屋怕「住套房」?專家:三招自保

422地球日 台灣房屋免費發送1萬顆地球造型種子種樹愛地球! 台灣房屋四部曲實踐ESG+

422地球日 台灣房屋免費發送1萬顆地球造型種子種樹愛地球! 台灣房屋四部曲實踐ESG+

輪到新北割韭菜? 3月超車台中登「繳稅王」

輪到新北割韭菜? 3月超車台中登「繳稅王」

熱門文章

他不解苗栗高鐵房子為何沒人買? 眾人搖頭:你去過就知道

他不解苗栗高鐵房子為何沒人買? 眾人搖頭:你去過就知道

致電房仲對方第一句話讓他一頭霧水 內行秒懂:不這樣會被嫌不專業

致電房仲對方第一句話讓他一頭霧水 內行秒懂:不這樣會被嫌不專業

七都首季房價漲幅出爐 房仲:今年漲勢恐很有感

七都首季房價漲幅出爐 房仲:今年漲勢恐很有感

預售市場睽違16年又見黃紅燈  房價「沒得談」

預售市場睽違16年又見黃紅燈 房價「沒得談」

房市睽違16年亮黃紅燈!專家:買方認清了、不怕買貴只怕買不到

房市睽違16年亮黃紅燈!專家:買方認清了、不怕買貴只怕買不到

危老重建 將新增容積獎勵

危老重建 將新增容積獎勵

商品推薦

七都首季房價漲幅出爐 房仲:今年漲勢恐很有感

七都首季房價漲幅出爐 房仲:今年漲勢恐很有感

成功守住老婦1700萬家產 不動產防詐申辦激增4倍

成功守住老婦1700萬家產 不動產防詐申辦激增4倍

危老重建 將新增容積獎勵

危老重建 將新增容積獎勵

房市轉熱 亮出黃紅燈…16年來首見

房市轉熱 亮出黃紅燈…16年來首見

稅收說話…房市轉手潮浮現

稅收說話…房市轉手潮浮現

房地合一稅率10%交易案件暴增逾2倍 專家:這件事讓獲利了結民眾大增

房地合一稅率10%交易案件暴增逾2倍 專家:這件事讓獲利了結民眾大增

3萬元房貸補貼方案 內政部:49萬件146億元 六都占73%

3萬元房貸補貼方案 內政部:49萬件146億元 六都占73%

房市睽違16年亮黃紅燈!專家:買方認清了、不怕買貴只怕買不到

房市睽違16年亮黃紅燈!專家:買方認清了、不怕買貴只怕買不到

內政部:房貸補貼3萬撥款逾146億元 主要集中在六都

內政部:房貸補貼3萬撥款逾146億元 主要集中在六都

社會住宅包租代管創造多贏 屏東縣弱勢戶房客占比58%

社會住宅包租代管創造多贏 屏東縣弱勢戶房客占比58%

股市充沛資金帶動搶房?預售屋成交組數增、議價空間縮

股市充沛資金帶動搶房?預售屋成交組數增、議價空間縮

預售市場睽違16年又見黃紅燈  房價「沒得談」

預售市場睽違16年又見黃紅燈 房價「沒得談」