1坪換1坪大直受災戶該同意嗎?專家試算增值空間「好到令人流口水」

北市「基泰大直」建案施工不當,造成周邊許多住戶房屋塌陷。 圖/聯合報系資料照
北市「基泰大直」建案施工不當,造成周邊許多住戶房屋塌陷。 圖/聯合報系資料照

基泰大直工地塌陷,導致多戶民宅連帶傾倒,基泰建設事後發給住戶一張合建同意書,提出一坪換一坪條件。如此條件,受災戶該同意嗎?韾傳不動產智庫執行長何世昌表示,算出來的房價增值「令人流口水」。

他表示,就他來看,如果相信基泰言而有信以及施工品質,那麼一坪換一坪的條件,不論是實坪或是虛坪,受災戶都可以考慮接受,若走公辦都更, 一來曠日廢時,二來也可能拿不到如此條件。

基泰建設給住戶的合建同意書,包括一坪換一坪,並在一旁用手寫(室內),另外再加上一個地下室平面車位。

由於手寫的室內,無法確定是基泰所寫,而且室內的意思,也不確定就是排除所有公設,因此韾傳不動產分別用「換回含公設坪」、「換回實坪」兩種情況,計算房子重建,屋主分回的新房子總價值,再計算對比的增值幅度。

其中公寓價值部分,用最新成交的38.33坪、總價2,450萬戶別作為基準,另新大樓每坪單價則概估為135萬元/坪。

如果是「換回含公設坪」,以一坪換一坪計算,重建後房屋權狀坪數仍是38.33坪,含車位總價上衝到約5,475萬元,新屋資產價格比舊公寓多了約3000萬,翻了1.2倍。

如果是「換回實坪」,一樣一坪換一坪,重建後含公設總坪數會增加到55.9坪,含車位總價達7,847萬元;與原本老公寓2,450萬元相比,整整多出5000餘萬元,價值翻了2.2倍。

何世昌表示,其實就算不是一坪換一坪,而是換0.7坪,不論是換回虛坪,或是實坪,房子也都有1,400萬至3,000萬增值,受災戶似乎也值得考慮。不過,需要思考的一件事,就是基泰是否會言而有信。

大直受災戶老公寓重建「換含公設坪」價值計算。資料來源/馨傳不動產
大直受災戶老公寓重建「換含公設坪」價值計算。資料來源/馨傳不動產
大直受災戶老公寓重建「換實坪」價值計算。資料來源/馨傳不動產
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合作興建意向書。取自林珍羽臉書
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