急蓋社宅品質堪憂 學者：應有第三方監督

政府為了讓政策目標不漏氣，急就章興建社宅，恐出現選址失當、安全品質堪憂等問題！國民黨台中市議員黃健豪受訪時舉例說，台中已有社宅出現缺乏溝通，交通配置失當的狀況；學者莊孟翰亦指出，目前物料價格上漲，承包社宅的建商恐會偷工減料，應建立第三方公正的監督機制。

社宅興建急就章

內政部11日宣布，社宅布建已達8萬5千餘戶，明年就可達12萬戶；包租代管有效契約5.8萬戶，更於7月推4.0版，預計在113年提升量能至8萬戶，相加在一起就能總統蔡英文8年20萬戶社宅的目標。

然而，黃健豪以中央辦理的「東光好室」社會住宅為例說，中央政府興建社宅沒有召開公聽會，也沒有充分通知當地居民，就倉促興建。最後的結果就是社宅設置出問題，社宅車道出入口竟比鄰於週邊社區的車道口，導致車輛動線交錯複雜，容易產生交通事故。

國有地都拿去蓋社宅

「中央政府草率追趕政策目標，在去年盤點國有地後，在沒有評估、沒有規劃，就通通要拿去蓋社宅，」他更指出，東光好室並非個案，過去也出現中央要在5.2公頃的國有地興建社宅，但該區本來是規劃成學校用地，但卻要全部拿去蓋社宅，最後立委楊瓊瓔協調下，才保留將近一半的用地興建學校。

黃健豪強調，民眾當然不反對蓋社宅，但最重要的就是要兼顧與當地社區的溝通，中央政府也應拿出如「為什麼這裡適合蓋社宅」、「周遭的公共設施足夠嗎」等評估原則，並與地方政府抱持溝通。

社宅需第三方監工

針對內政部喊出113年達標「8萬20萬戶社宅」的狀況，前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰則分析，政府興建社宅最大的議題之一就是「土地取得」，除非是國有土地，不然中央政府也要跟地方政府協商才能取得，但實際狀況就是中央跟地方政府常出現談不攏的狀況。

他說，社宅興建的一大問題是「營建成本」，因為現在原物料價格持續上漲，所以愈來愈少建商願意來承包工程，就算有建商願意包下工程，但也難免出現偷工減料的問題。

莊孟翰說，所以延伸的議題就是「公共安全與社宅維護」，像這次發生大直大樓倒塌事件，就顯示出建物安全的重要性，特別是結構設計與建料品質的問題。他說，所以應該有第三方的公正單位，來進行監工與管理社宅的興建過程，並進一步兼顧後續社宅維修與保固的問題。

籲社宅應多元興建

Ours都市改革組織研究員廖庭輝於臉書表示，台灣目前社宅最重要的課題並非「選前達標」，而是如何確保政府換屆後，社會住宅仍能夠穩定且持續的興辦，並改善許多未臻完美的制度。

他也提出《2024總統大選民間版社宅政策白皮書》，意見包括「.建立社宅多元興辦模式」、「增闢財源以落實可負擔租金」、「社宅營運地方為主、中央為輔」、「推動社宅居住福利計畫」、「社宅入住採用輪候制」與「通盤檢討包租代管機制」

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