李同榮:房市死亡交叉將出現 但小資討不到便宜

房市示意圖。記者游智文攝影
房市示意圖。記者游智文攝影

吉家網發布2023年第2季季報,雖然打炒房修法過關,六都與新竹第2季與第1季平均房價仍小幅上揚0.84%。其中新北市、台中市小跌,台北、高雄、桃竹、台南小漲。

吉家網董事長李同榮分析,雖然房價沒有明顯鬆動。但短期餘屋增多,建商信心大減,建照量與開工量開始交叉下彎,預料未來兩季即可能與上升的完工使照量呈現死亡交叉,就會是此波房市反轉的訊息。

他表示,不過因市場剛需的支撐力強勁,成屋市場在高價跌與低價漲的環境下,房價會處於止漲卻不跌的盤整格局,綜觀房市會有反轉向下可能,但預期跌幅將會微乎其微。

他認為,觀望的自住客或小資族將討不到便宜,自住客不應過度期待小坪數低總價會下跌,可以關注人口淨流入抗跌區域擇優進場,此外,由於稅制打房不斷,加上未來房價漲幅有限,多房族可以適度調節手中閒置資產。

根據吉家網統計,六都與新竹與去年同期比較,房價同步上揚,平均漲幅4.28%,桃園新竹地區上漲7.3%居冠、其次為台南市6.9%、新北市4.9%。

以近5年上波低點至這波高點來看,台南市上漲86%最多,其次為台中市82%、高雄市61%、桃竹58%。不過台南、台中高點已過,分別出現在去年第三、四季。台北、桃竹、高雄三都,本季再創新高。

值得注意是新北市房價已不是過去二十年來台北房價的二分之一,桃竹地區也不是台北房價三分之一,中南部房價也逐漸縮小與台北房價差距,顯示高鐵軌道經濟發酵,一日生活圈造就南北房價漲勢翻轉,明顯縮小南北房價落差。

李同榮指出,從近一年六都房市走勢分析,六都房市交易量在打房的陰影下交易動能明顯不足,但房價尚沒有明顯下跌趨勢,反而呈現價小漲量縮的價量背離走勢,預測上半年交易量已脫離此波谷底,下半年交易量將回溫,但超漲區域房價將明顯鬆動,六都房價進入盤整期,全年交易量預估28.5萬棟以上。

六都成屋112Q2對比112Q1均價統計表。資料來源/吉家網
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