新青安榨乾最後購買力?專家揭房市爆熱原因

示意圖。記者游智文/攝影
示意圖。記者游智文/攝影

新青年安心房貸上路後,房市買氣明顯衝高,有網友PO文表示,現在房價明顯不是多數受薪階級能負擔金額,新青安提供40年房貸、5年寬限期,等於是在榨乾最後購買力,在網路引發熱烈討論。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,新青安8月1日一上路,買氣就明顯復甦,顯示第一波進場的首購族已經等待很久了,否則不會在考慮期極短的情況下就衝進場。

他說,這也說明原本大家就有購買的實力,只是之前不想買、不願買、或者為了某些原因而等待,這波購屋熱潮並不是硬擠出來的,而是沉悶、等待太久遇到補助而爆發的。

他分析,台灣人買房不像歐美大多靠自己買房,很多人買房是靠家庭實力買房,所謂家庭實力是指有家族中長輩、父母親資助頭期款而買房,這些人購買力才是關鍵。

也因此,只要經濟與民間財富持續增長,便能提升一般消費和房市購買力,更何況,台灣房市補貼政策與其他歐美國家相比是小巫見大巫,只有利率補貼談不上最強方案,稱不上榨乾最後購買力。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴則認為,新青安優惠貸款,貸款額度從原來最高800萬拉高到1,000萬,房貸年限則由原來最多30年拉長到40年,且祭出5年寬限期,明顯提升了首購族的購屋能力,也導致近期鬼月淡季,但房市移轉量卻出現淡季不淡的狀況。

不過,世界主要國家普遍因為升息與QE結束,房市開始出現回檔,目前台灣藉由政府補貼、拉長房貸年限的的房貸專案來提高首購族購買力,來維持房市穩定,恐是飲鴆止渴。

他表示,利用新青安房貸買房的人,不乏「地下室客層」,透過寬限期和房貸年限來增加購屋能力,和購屋總價,未來台灣如果利率攀升,或國際景氣發生變化,房市一旦反轉向下,引起的問題恐怕會更多。

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