新青安榨乾最後購買力?專家揭房市爆熱原因

示意圖。記者游智文/攝影
示意圖。記者游智文/攝影

新青年安心房貸上路後,房市買氣明顯衝高,有網友PO文表示,現在房價明顯不是多數受薪階級能負擔金額,新青安提供40年房貸、5年寬限期,等於是在榨乾最後購買力,在網路引發熱烈討論。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,新青安8月1日一上路,買氣就明顯復甦,顯示第一波進場的首購族已經等待很久了,否則不會在考慮期極短的情況下就衝進場。

他說,這也說明原本大家就有購買的實力,只是之前不想買、不願買、或者為了某些原因而等待,這波購屋熱潮並不是硬擠出來的,而是沉悶、等待太久遇到補助而爆發的。

他分析,台灣人買房不像歐美大多靠自己買房,很多人買房是靠家庭實力買房,所謂家庭實力是指有家族中長輩、父母親資助頭期款而買房,這些人購買力才是關鍵。

也因此,只要經濟與民間財富持續增長,便能提升一般消費和房市購買力,更何況,台灣房市補貼政策與其他歐美國家相比是小巫見大巫,只有利率補貼談不上最強方案,稱不上榨乾最後購買力。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴則認為,新青安優惠貸款,貸款額度從原來最高800萬拉高到1,000萬,房貸年限則由原來最多30年拉長到40年,且祭出5年寬限期,明顯提升了首購族的購屋能力,也導致近期鬼月淡季,但房市移轉量卻出現淡季不淡的狀況。

不過,世界主要國家普遍因為升息與QE結束,房市開始出現回檔,目前台灣藉由政府補貼、拉長房貸年限的的房貸專案來提高首購族購買力,來維持房市穩定,恐是飲鴆止渴。

他表示,利用新青安房貸買房的人,不乏「地下室客層」,透過寬限期和房貸年限來增加購屋能力,和購屋總價,未來台灣如果利率攀升,或國際景氣發生變化,房市一旦反轉向下,引起的問題恐怕會更多。

區域觀測站
小資族買房還有希望 北市這2區最低單坪60幾萬

小資族買房還有希望 北市這2區最低單坪60幾萬

房產新訊
大陸建設今年推5大案!首度插旗南港、新竹 這因素預售房價仍難降

大陸建設今年推5大案!首度插旗南港、新竹 這因素預售房價仍難降

房屋搜奇
鄰居家漏水要求修繕可擺爛嗎?有「鑑定證明」:不處理主管機關能開罰

鄰居家漏水要求修繕可擺爛嗎?有「鑑定證明」:不處理主管機關能開罰

延伸閱讀

建築新概念「韌性建築」就是 寶舖「全透明原生健康建築」

建築新概念「韌性建築」就是 寶舖「全透明原生健康建築」

超大軍營華麗變身!高雄衛武營、台南平實軍營帶動城市升級

超大軍營華麗變身!高雄衛武營、台南平實軍營帶動城市升級

小資族買房還有希望 北市這2區最低單坪60幾萬

小資族買房還有希望 北市這2區最低單坪60幾萬

打房反加速 中部高階客資金集結「這2區」

打房反加速 中部高階客資金集結「這2區」

相關新聞

打住不打商!科技大廠轉手獲利近1.3億元

打住不打商!科技大廠轉手獲利近1.3億元

5月報稅必知!「自用住宅輕稅優惠」3月24日前要申報:忘記恐多繳1.67倍

5月報稅必知!「自用住宅輕稅優惠」3月24日前要申報:忘記恐多繳1.67倍

房市交易冷清...短期難翻轉!專家:剛需買家應趁此時入場撿便宜

房市交易冷清...短期難翻轉!專家:剛需買家應趁此時入場撿便宜

豪宅稅門檻下修、工廠竟也中獎!專家教一招解套

豪宅稅門檻下修、工廠竟也中獎!專家教一招解套

衛浴不是乾濕分離、裝免治馬桶容易壞?過來人曝「注意1事」就沒問題

衛浴不是乾濕分離、裝免治馬桶容易壞?過來人曝「注意1事」就沒問題

他驚1坪75萬買竹北「什麼都沒有」! 網笑:75買得到要偷笑

他驚1坪75萬買竹北「什麼都沒有」! 網笑:75買得到要偷笑

熱門文章

兩側大樓「夾殺」透天…屋主不斷反悔條件超扯!建商吐辛酸:整合困難

兩側大樓「夾殺」透天…屋主不斷反悔條件超扯!建商吐辛酸:整合困難

不是北屯!台中未來10年發展這2區 土開專家曝原因

不是北屯!台中未來10年發展這2區 土開專家曝原因

台北新案竟還有6字頭佛心價!專家:低單價全因為這5點

台北新案竟還有6字頭佛心價!專家:低單價全因為這5點

為何房價看回不回?台灣2.8萬人擁3億以上  為新加坡3倍

為何房價看回不回?台灣2.8萬人擁3億以上 為新加坡3倍

台積宅GG了?帥過頭點名4縣市「現在就賣」:能反應就只有下跌

台積宅GG了?帥過頭點名4縣市「現在就賣」:能反應就只有下跌

買房子就是賺?張希希「這三種」:賣不掉、租不出去、還可能賠錢

買房子就是賺?張希希「這三種」:賣不掉、租不出去、還可能賠錢

商品推薦

台南房價飆漲!重劃區各界看好:南台南、九份子、平實、星鑽成重中之重

台南房價飆漲!重劃區各界看好:南台南、九份子、平實、星鑽成重中之重

房東必知!出租房屋當社宅享「免稅優惠」:每月房租1萬5內免繳

房東必知!出租房屋當社宅享「免稅優惠」:每月房租1萬5內免繳

高雄房市漲勢驚人、屏東穩步成長 業者:低總價小豪宅將成主流

高雄房市漲勢驚人、屏東穩步成長 業者:低總價小豪宅將成主流

夫生前承諾「房給妻住」...卻被繼子告、每月付數萬元!律師:做1事可避免

夫生前承諾「房給妻住」...卻被繼子告、每月付數萬元!律師:做1事可避免

房地產、股票怎麼搭配投資部位?行家「7房2股1現金」:適合長期持有

房地產、股票怎麼搭配投資部位?行家「7房2股1現金」:適合長期持有

房市管制 預期暫不加壓

房市管制 預期暫不加壓

央行稱房市管制成效顯現 市場研判下周暫不推第八波房市管制

央行稱房市管制成效顯現 市場研判下周暫不推第八波房市管制

Z 世代對居家美感定義:不一定要豪華 但一定要有風格

Z 世代對居家美感定義:不一定要豪華 但一定要有風格

為何房價看回不回?台灣2.8萬人擁3億以上  為新加坡3倍

為何房價看回不回?台灣2.8萬人擁3億以上 為新加坡3倍

買氣冷、政府稅收gg了!前兩月個人房地合一稅收57億 年減18%

買氣冷、政府稅收gg了!前兩月個人房地合一稅收57億 年減18%

年輕人都買預售屋...中古屋都誰成交?內行直言:當房東收租

年輕人都買預售屋...中古屋都誰成交?內行直言:當房東收租

大便當時代!去年自助餐店衝破1萬家、年增逾二成 專家:這隱憂來了

大便當時代!去年自助餐店衝破1萬家、年增逾二成 專家:這隱憂來了