新青安榨乾最後購買力？專家揭房市爆熱原因
新青年安心房貸上路後，房市買氣明顯衝高，有網友PO文表示，現在房價明顯不是多數受薪階級能負擔金額，新青安提供40年房貸、5年寬限期，等於是在榨乾最後購買力，在網路引發熱烈討論。
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，新青安8月1日一上路，買氣就明顯復甦，顯示第一波進場的首購族已經等待很久了，否則不會在考慮期極短的情況下就衝進場。
他說，這也說明原本大家就有購買的實力，只是之前不想買、不願買、或者為了某些原因而等待，這波購屋熱潮並不是硬擠出來的，而是沉悶、等待太久遇到補助而爆發的。
他分析，台灣人買房不像歐美大多靠自己買房，很多人買房是靠家庭實力買房，所謂家庭實力是指有家族中長輩、父母親資助頭期款而買房，這些人購買力才是關鍵。
也因此，只要經濟與民間財富持續增長，便能提升一般消費和房市購買力，更何況，台灣房市補貼政策與其他歐美國家相比是小巫見大巫，只有利率補貼談不上最強方案，稱不上榨乾最後購買力。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴則認為，新青安優惠貸款，貸款額度從原來最高800萬拉高到1,000萬，房貸年限則由原來最多30年拉長到40年，且祭出5年寬限期，明顯提升了首購族的購屋能力，也導致近期鬼月淡季，但房市移轉量卻出現淡季不淡的狀況。
不過，世界主要國家普遍因為升息與QE結束，房市開始出現回檔，目前台灣藉由政府補貼、拉長房貸年限的的房貸專案來提高首購族購買力，來維持房市穩定，恐是飲鴆止渴。
他表示，利用新青安房貸買房的人，不乏「地下室客層」，透過寬限期和房貸年限來增加購屋能力，和購屋總價，未來台灣如果利率攀升，或國際景氣發生變化，房市一旦反轉向下，引起的問題恐怕會更多。
🏠 udn房地產・推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
川普反助攻房市 愛山林祝文宇：股票還能漲多高？聰明人現在買房
台灣金聯首度開賣婚育宅 合計平價宅共100戶92折
市價92折台灣金聯平價宅11日開賣 今年首度推出20戶婚育宅
建商進入寒蟬效應 房市329檔期大縮水
台灣金聯平價宅來了！11日起開賣市價92折 123萬可買溫泉區養生套房
馬年開局即跛腳！329檔期大減2,700億、年減幅創新高
別只看梯戶比！專家揭「預售平面圖看不出祕密」：維修期總數是關鍵
自主都更擬加碼補助作業費 一定比例同意免設更新會
房價修正有限、資金仍豐沛！專家直言「今年鬆綁無望」：央行憂功虧一匱
房市投機客跑光光？ 2025年前三季仍有近萬戶短進短出被課45%
雙北預售市場驚見斷崖式下滑 建經總經理：非崩盤
