房市賣壓大！全台10大重災區曝這區每十間新屋賣不到2間

2023-08-28 11:15 經濟日報／記者朱曼寧／台北即時報導

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

建商上半年大推案，卻因打炒房、大環境不佳致買方觀望，預售屋待售量衝高。據591新建案統計全台上半年除台北市、新竹待售量體較小未進榜外，其餘五都均上榜，其中賣壓最大的是新北市三重區、待售比則以桃園大園區居冠。

新北市三重區總銷戶數、待售量分別來到2,829及2,121戶，均為各縣市最高，其待售比達75%，換言之，等於每20間新屋中，就有15間還在等買家。第二名是台南市安南區，待售量體是1,854戶，待售比也突破七成；第三是桃園大園區，待售量達1,686戶，而待售比也拿下第一、衝破八成，相當於上半年十間新屋，只賣不到兩間。

591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯分析，今年房市變數多，此前，建商為避免下半年夜長夢多，多半選擇在上半年集中火力，也解釋即便今年房市冷颼颼，但329檔期、第2季等檔期供給卻屢創新高的原因。

進一步觀察行政區，林哲緯指出，議題與房價往往是決定賣壓的關鍵因素，特別是房價高漲且話題單薄，甚至機能與房價搭配不上的地區，一旦碰上房市吹冷風，賣壓自然就會水漲船高，隨著下半年房市928檔期逼近，是否會有另一波推案潮導致市場供需更緊繃，值得觀察。

新北市這次共兩區進榜，以待售量最高的三重來說，由於鄰近台北市享有地利之便，且這幾年先後有仁義、二重疏洪道等重劃題材助攻，建商前仆後繼獵地布局，推案潮可說從未停過，光今年上半年就有「晴空大地」、「潤泰峰左岸」等大量體指標案公開，讓銷售量始終維持高水位。

當地房仲表示，雖然推案水位高，但目前三重銷況仍有一定熱度，只是交易普遍集中在小坪數、低總價等產品，部分價格門檻較高的換屋型產品，銷售期則相對較長。同在新北市的土城，挾著相對親民房價，仍是雙北購屋熱區，上半年進場建案主要以100~300戶的中小個案為主，目前有逾千戶的賣壓準備去化。

待售量第二名的安南區，在南科 台積電刺激下躍居房市熱區，以推案量最大的九份子重劃區來說，在外地與投資族群搶進下，房價短短數年從1字頭一路狂奔至3字頭，但因鄰近北區、永康區等熱區享有房市外溢效應，加上工業區就業人口支撐，仍是建商優先鎖定重點區域之一，也導致供需持續走高。

至於排名第三的桃園市大園區，由於當地房價相對親民，又有青埔、客運等重劃供給支撐，上半年公開銷售的建案便直逼20件，但近期除了青埔因房價漲幅過快，建案去化速度放緩，房價僅有2、3字頭的客運特區也因買方猶豫期拉長導致去化速度放慢。