房市賣壓大!全台10大重災區曝 這區每十間新屋賣不到2間

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

建商上半年大推案,卻因打炒房、大環境不佳致買方觀望,預售屋待售量衝高。據591新建案統計全台上半年除台北市、新竹待售量體較小未進榜外,其餘五都均上榜,其中賣壓最大的是新北市三重區、待售比則以桃園大園區居冠。

新北市三重區總銷戶數、待售量分別來到2,829及2,121戶,均為各縣市最高,其待售比達75%,換言之,等於每20間新屋中,就有15間還在等買家。第二名是台南市安南區,待售量體是1,854戶,待售比也突破七成;第三是桃園大園區,待售量達1,686戶,而待售比也拿下第一、衝破八成,相當於上半年十間新屋,只賣不到兩間。

591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯分析,今年房市變數多,此前,建商為避免下半年夜長夢多,多半選擇在上半年集中火力,也解釋即便今年房市冷颼颼,但329檔期、第2季等檔期供給卻屢創新高的原因。

進一步觀察行政區,林哲緯指出,議題與房價往往是決定賣壓的關鍵因素,特別是房價高漲且話題單薄,甚至機能與房價搭配不上的地區,一旦碰上房市吹冷風,賣壓自然就會水漲船高,隨著下半年房市928檔期逼近,是否會有另一波推案潮導致市場供需更緊繃,值得觀察。

新北市這次共兩區進榜,以待售量最高的三重來說,由於鄰近台北市享有地利之便,且這幾年先後有仁義、二重疏洪道等重劃題材助攻,建商前仆後繼獵地布局,推案潮可說從未停過,光今年上半年就有「晴空大地」、「潤泰峰左岸」等大量體指標案公開,讓銷售量始終維持高水位。

當地房仲表示,雖然推案水位高,但目前三重銷況仍有一定熱度,只是交易普遍集中在小坪數、低總價等產品,部分價格門檻較高的換屋型產品,銷售期則相對較長。同在新北市的土城,挾著相對親民房價,仍是雙北購屋熱區,上半年進場建案主要以100~300戶的中小個案為主,目前有逾千戶的賣壓準備去化。

待售量第二名的安南區,在南科台積電刺激下躍居房市熱區,以推案量最大的九份子重劃區來說,在外地與投資族群搶進下,房價短短數年從1字頭一路狂奔至3字頭,但因鄰近北區、永康區等熱區享有房市外溢效應,加上工業區就業人口支撐,仍是建商優先鎖定重點區域之一,也導致供需持續走高。

至於排名第三的桃園市大園區,由於當地房價相對親民,又有青埔、客運等重劃供給支撐,上半年公開銷售的建案便直逼20件,但近期除了青埔因房價漲幅過快,建案去化速度放緩,房價僅有2、3字頭的客運特區也因買方猶豫期拉長導致去化速度放慢。

全台上半年預售十大賣壓重災區。資料來源/591新建案
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