打炒房效應 建築融資增速急凍 凸顯建商推案觀望氣氛濃厚
中央銀行昨（25）日公布7月消費者貸款餘額，受到平均地權條例上路等利空影響，建築融資餘額3兆2,135億元，月增僅74億元，年增率7.52%，為2019年1月以來、逾四年半新低。
央行統計顯示，7月房貸餘額增至9兆6,164億元，續創歷史新高，月增526億元，年增率4.73%，連兩漲並創四個月新高；官員指出，年增率走揚並非房市景氣熱絡，而是還款金額減少，推測是部分房貸族著眼股市熱絡，選擇「錢」進台股賺差價所致。
對於建築融資增速持續放緩，央行官員分析，除政府持續祭出打炒房措施外，國內外景氣下行風險升溫，以及央行先前連五季升息，墊高融資成本，都會影響房市買氣，況且，被視為打炒房「撒手鐧」的平均地權條例在7月1日正式上路，建商推案時自然也變得更加保守。
央行官員坦言，7月建築貸款增加金額跌破百億元規模，確實是過去較為罕見的情況，這也顯示房市利空齊聚，建商推案急凍、觀望氣氛濃厚。
至於7月房貸餘額年增率走揚，央行官員進一步說明，其中有很大一部分是基期因素。
回顧去年5、6月國內疫情嚴峻，看屋人數驟降，連帶影響房貸承作金額；去年7月六都建物買賣移轉棟數銳減，低基期導致今年7月的年增率擴大，並非房市反轉或回溫。
另外，央行官員指出，觀察大型銀行新承作房貸金額不多，還款數字卻明顯下降，導致房貸餘額進一步擴增，推測應與7月台股表現亮眼有關。
過去民眾手頭有餘裕資金時，可能會加速償還房貸，近幾個月眼見台股強勁，傾向先「錢」進股市、不急著償還房貸本金。
央行官員表示，央行先前公布7月證券劃撥存款餘額續創新高，且集中市場自然人（散戶）成交比重從6月的58.5%上升至60.9%，顯示散戶積極進軍台股，間接證實民眾償還房貸速度減緩，很可能是先把資金轉進股市、試圖賺一波價差所致。
▪ 基隆老屋只要300萬！買家一看屋況嚇壞 網笑了：海砂屋風格
▪ 她買台北郊區30年華廈牆壁有泥塊剝落 一查不得了…「海砂屋+凶宅」
▪ 房客只住一個月卻被追討一季管理費 房東耍賴：合約內有寫
▪ 房東擅闖房間提醒「太亂」 她換門鎖後引爆怒更遭提告這2項
▪ 大批網友哀號！「全台最重要7-11」突歇業 專家揭原因：不是租金漲價
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
房市風向球 亮衰退黃藍燈
單一自住房屋現值「豪宅線」出爐 北市284.2萬元最高
南市、連江、竹縣 3縣市囤房稅率 與財部不同
囤房稅2.0今年5月開徵 這三縣市稅率與財政部基準不同
全台22縣市單一自住「豪宅線」全數出爐 這一地284.2萬元最高
房市要迎寒冬？資深房仲曝經驗談：現在反而是入行好時機
囤房稅2.0開徵首年 22縣市公告適用1%優惠稅率基準
房產溫度計／2025過年網友竟在討論「賠售潮」？專家解答了
房市喪鐘敲響了？案場每周來人僅14組持續秀下限
海嘯第一排慘 專家：房仲從轉業潮進入頂店潮
房價不會因少子化下跌是假議題？專家勸：鄉下地方「真心不建議買房投資」
FB留言