高房價影響房產移轉方式 台北繼承和贈與占比已將近4成

房市示意圖。圖/永慶房產集團提供
房市示意圖。圖/永慶房產集團提供

國內房價高漲,讓買房變得越來越辛苦,也使得越來越多人決心「躺平」,等著接收上一代留下來的房產。永慶房產集團以5年為區間,分析2003至2023上半年20年間總移轉棟數中繼承加贈與的占比變化,發現全台建物繼承加贈與的占比從13%升至29%,直逼三成。

細看近20年間六都繼承加贈與移轉棟數占比的變化,全都上升超過10個百分點。

在2003年,六都的繼承加贈與移轉棟數占比,台北17.1%稍微較高之外,其餘五都都在12.6%以下,桃園市更是只有7.8%。

到了2008年,六都的繼承加贈與占比也僅增加0.6%-3.4%之間,台北和新北甚至下降2.7%和0.3%,顯見當時繼承和贈與並非國內建物移轉的主流方式。

但是從2013年開始,繼承加贈與移轉棟數占比便開始明顯增加,六都的占比全數突破雙位數,台北和台南更是衝破2成,高雄也高達19%。

2018年,繼承加贈與占比增加的態勢不減,除了桃園市的占比仍在兩成以下,其餘五都都突破兩成。

到了2023上半年,全台和六都的繼承加贈與比例已全數突破2成,台南高雄叩門三成大關。而台北市更是衝上38.6%,在20年間,台北市繼承+贈與的占比增加超過21個百分點。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,造成繼承加贈與占比在近20年間的明顯增長,背後的原因眾多,可能包括高齡化、少子化、以及避稅等等,但是高房價現象恐怕就是主因。

以內政部公布的2003年第1季至2023年第1季的房價所得比數據,並以5年為區間進行分析,可以發現2003年第1季和2008年第1季,除了雙北地區稍高之外,其餘四都的房價所得比都在5-6倍之間,5年間的增長介在0.11-2.17倍之間,相對和緩。

但是到了2013年第1季,房價所得比便開始明顯上升,六大都會區增加1.01-7.19倍,並全數突破6倍;2018年第1季,則全面突破7倍。而最新的2023年第1季數據,台北市、新北市和台中市的房價所得比已突破雙位數,台南市和高雄市更已逼近10倍大關。

陳金萍指出,從相關數據來看,最近20年來房屋所有權移轉方式的變化,恐怕與高房價脫離不了關係。高房價問題若是持續未解,房屋變成「傳家寶」,一代傳一代的現象,恐怕將更為普遍,對於房地產產業、民眾居住品質、甚至社會發展,可能都有深遠影響。

2023年第一季全台與六都房價所得比變化。資料來源/永慶房產集團
2023年第一季全台與六都房價所得比變化。資料來源/永慶房產集團
2003年至2023上半年全台與六都建物繼承+贈與占比變化。資料來源/永慶房產集...
2003年至2023上半年全台與六都建物繼承+贈與占比變化。資料來源/永慶房產集團

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