囤房包租公 上半年補稅億元
財政部針對囤房大戶精準查稅,截至今年上半年,囤房五戶至九戶的個人房屋租賃所得專案查核已完成逾六成四,已查核案件中有約51%、共2,530件補稅,共補稅金額1.1億元,若加計囤房十戶以上補稅,合計補稅金額逾2.1億元。
立委持續關注財政部查核囤房大戶租金申報情況。財政部指出,目前執行中的專案是針對持有五戶以上、九戶以下非自住住家者租金所得,執行期間為去年1月1日至今年12月31日。
財政部統計,囤房五戶至九戶應查核件數共7,603件,執行到今年6月30日,已完成查核4,877件,其中有2,530件補稅,合計補稅1.1億元,平均每件補稅4.4萬元。
另外針對持有十戶以上的囤房大戶,查核專案已於去年3月底查核結束,應查核1,734件,共查獲1,007件,補稅9,985萬元。
這兩項專案查核計畫都是精準選定持有多戶非自住住家房屋者,也就是外界所稱的「囤房大戶」。
財政部啟動精準查核專案後,國稅局曾查到一位囤房大戶名下持有16戶房屋,出租14戶,收到國稅局輔導函後,自動向國稅局補報補繳,補稅約17萬元。
除了精準查核專案外,國稅局歷年也都將租金所得列為例行性查核重點,除希望維護租稅公平,也盼能讓逼出租屋黑數,促進租賃市場透明化。
財政部統計至今年6月30日,全國仍有超過54萬人囤房,比去年增加近2萬人,主要以囤房二戶為分水嶺,囤房二戶、一戶者增加,囤房三戶以上者減少,其中持有十戶以上的囤房大戶共1,608人,比去年減少51人,未來變化值得關注。
除加強查核外,財政部也推動囤房稅2.0,目標年底前通過立法院審議,規劃針對特定房屋以外的非自住住家房屋,從現行縣市歸戶改採全國歸戶,法定稅率自現行1.5%至3.6%,調升至2%至4.8%,要求各縣市政府都必須制定差別稅率。
目前尚未實施囤房稅1.0的縣市,例如新北市的囤房族,稅率可能一舉從原本1.5%最高跳升至4.8%。
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