夫妻贈與「北熱南冷」 上半年每3件贈與中1件是夫妻

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

夫妻間不動產贈與過往常被作為節稅的方式,根據內政部的統計資料顯示,北台灣在過去土地公告現值大幅調整的年代,每10件贈與就有超過4件是夫妻贈與,今年上半年夫妻贈與比例仍高達35%,且明顯北部地區的夫妻贈與比例高於中南部地區。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,夫妻贈與常被作為節稅方式,主要是屋主已經使用過土增稅一生一次的優惠,但要再出售不動產時,可能有較高額的土增稅,因此贈與給配偶後再行出售,就可以使用配偶一生一次的優惠稅率,尤其是土地坪數較大的不動產,與持久時間較久的不動產,節稅效果最好,尤其2014~2015土地公告現值大幅調升後,夫妻贈與比例更明顯拉升。

統計顯示,2015上半年夫妻贈與比例約占贈與的30%,不過2016年上半年隨房地合一稅上路後,贈與數量減少加上土地公告現值大幅調升,夫妻贈與比例拉高到36%,隨後幾年的上半年都維持在34%~37%,不過今年上半年的夫妻贈與比例仍達35%,每3間贈與中就有一件是夫妻間的贈與行為。

若以區域來看,北台灣是相對夫妻贈與較高的區域,新北市今年上半年夫妻贈與比例43%,台北市36%,桃園市則有45%,台中市今年的夫妻贈與比例38%,台南市上半年夫妻贈與比例33%,高雄市29%,南二都明顯都低於北部地區。

曾敬德表示,贈與裡面還是夫妻贈與占大宗,尤其是房地合一稅上路後,房屋交易都以市價的價差課稅,但贈與通常取得成本會被認定為公告現值,都會區通常都與市價有段落差,因此贈與後轉售很容易有高額的房地合一稅,因此一般贈與多會考量日後的稅負問題。

資料來源/信義房屋
資料來源/信義房屋

區域觀測站
陶朱隱園開賣 2億元裝潢費實品屋曝光

陶朱隱園開賣 2億元裝潢費實品屋曝光

區域觀測站
「陶朱隱園」每坪300萬起半價銷售 專家:這項政策是房價鬆動的關鍵

「陶朱隱園」每坪300萬起半價銷售 專家:這項政策是房價鬆動的關鍵

區域觀測站
陶朱隱園每坪300萬元起正式開賣 半價銷售背後兩原因曝光

陶朱隱園每坪300萬元起正式開賣 半價銷售背後兩原因曝光

延伸閱讀

清5天的高雄「米奇妙妙屋」以1266萬元售出 買家花400萬裝修

清5天的高雄「米奇妙妙屋」以1266萬元售出 買家花400萬裝修

陶朱隱園開賣 2億元裝潢費實品屋曝光

陶朱隱園開賣 2億元裝潢費實品屋曝光

去年賣小坪數豪宅注意 財部:單價達標獲利率調至20%

去年賣小坪數豪宅注意 財部:單價達標獲利率調至20%

「陶朱隱園」每坪300萬起半價銷售 專家:這項政策是房價鬆動的關鍵

「陶朱隱園」每坪300萬起半價銷售 專家:這項政策是房價鬆動的關鍵

相關新聞

租屋族小心!中庭、陽台、梯間抽菸竟都可能違法 房東有權能退租

租屋族小心!中庭、陽台、梯間抽菸竟都可能違法 房東有權能退租

法拍屋真有比較便宜?專家剖析3大購買風險:不能提前看屋像是拆盲盒

法拍屋真有比較便宜?專家剖析3大購買風險:不能提前看屋像是拆盲盒

家庭主婦為何明明有錢卻無法貸款買房?專家曝5大攻略:沒有固定薪資不是問題

家庭主婦為何明明有錢卻無法貸款買房?專家曝5大攻略:沒有固定薪資不是問題

央行報告稱打房五大成效 專家打臉揭「五大真相」

央行報告稱打房五大成效 專家打臉揭「五大真相」

台中18萬戶自住未設籍 地稅局提醒房屋稅恐被重課4.8%

台中18萬戶自住未設籍 地稅局提醒房屋稅恐被重課4.8%

浴廁安全停看聽 信義房屋:三招降低風險

浴廁安全停看聽 信義房屋:三招降低風險

熱門文章

5月開徵新稅制非自住多繳1.67倍 這4類屋主要審慎評估

5月開徵新稅制非自住多繳1.67倍 這4類屋主要審慎評估

陶朱隱園公開銷售了 低樓層每坪300萬元起

陶朱隱園公開銷售了 低樓層每坪300萬元起

輝達總部地點揭曉? 房產專家爆料落腳「關渡大平原」1原因成出線關鍵

輝達總部地點揭曉? 房產專家爆料落腳「關渡大平原」1原因成出線關鍵

「地面師」就是土地詐騙師…扮地主假證件騙走建商百億!安娜:買房一定要用履保帳戶

「地面師」就是土地詐騙師…扮地主假證件騙走建商百億!安娜:買房一定要用履保帳戶

機捷通車8年 當年買這兩站的人最賺、這站只漲9%

機捷通車8年 當年買這兩站的人最賺、這站只漲9%

央行打炒房有成效了!最新報告揭:四年來不動產金檢160次 細節全曝光

央行打炒房有成效了!最新報告揭:四年來不動產金檢160次 細節全曝光

商品推薦

履約保證價金信託 信義房屋SinyiCare讓買賣更有保障

履約保證價金信託 信義房屋SinyiCare讓買賣更有保障

央行打炒房有成效了!最新報告揭:四年來不動產金檢160次 細節全曝光

央行打炒房有成效了!最新報告揭:四年來不動產金檢160次 細節全曝光

中央300億租金補貼 不到3月嘉市受理逾8600件

中央300億租金補貼 不到3月嘉市受理逾8600件

房市冷氣團報到?從業11年房仲曝經歷:現在還不是最冷、剛需能撿到便宜

房市冷氣團報到?從業11年房仲曝經歷:現在還不是最冷、剛需能撿到便宜

買房=強迫存錢?愛莉:既然錢都會變成喜歡的樣子、不如順便增值

買房=強迫存錢?愛莉:既然錢都會變成喜歡的樣子、不如順便增值

預售屋平轉能接嗎?房仲3方向解析「不要買」:沒有真正的平盤、都會加錢

預售屋平轉能接嗎?房仲3方向解析「不要買」:沒有真正的平盤、都會加錢

有錢人的房子有什麼特色?房仲總結10多戶豪宅「5重點」:斷捨離超重要

有錢人的房子有什麼特色?房仲總結10多戶豪宅「5重點」:斷捨離超重要

中永和怎麼買?房價分3階級、仲介買房4方向建議:首購鎖定捷運南勢角站

中永和怎麼買?房價分3階級、仲介買房4方向建議:首購鎖定捷運南勢角站

建新屋、都更居住正義唯一解?專家搖頭「緩不濟急」:老屋延壽才是年輕人福音

建新屋、都更居住正義唯一解?專家搖頭「緩不濟急」:老屋延壽才是年輕人福音

《租賃專法》二房東、包租代管業者的保命符 哪些法規需留意?

《租賃專法》二房東、包租代管業者的保命符 哪些法規需留意?

5月開徵新稅制非自住多繳1.67倍 這4類屋主要審慎評估

5月開徵新稅制非自住多繳1.67倍 這4類屋主要審慎評估

新青安利息補貼 追回上千違規戶

新青安利息補貼 追回上千違規戶