6月房租指數再創新高 小心囤房稅欲砍房東卻誤傷房客

根據主計總處資料顯示,6月租金指數達103.66再創歷史新高,反映租金漲價趨勢仍呈現緩漲。其中,租金指數年增率最高的區域是中部地區,年增率達到2.59%,其次是東部地區的年增2.55%,與南部地區的2.11%,北部地區可能租金基期已高,房租指數年增1.74%。

信義房屋專案經理曾敬德表示,國內房租過去呈緩漲走勢,主要受到房價創新高,及通膨等因素,都帶動整體租金走揚,尤其雙北市以外區域,過去租金水平相對較低,受房價大漲加上市場需求穩健,從統計來看租金走揚趨勢更較北部顯著,但政府有租金補貼政策,可分擔租屋族一些負擔。

他說,6月租金指數為103.66,不過年增率是1.98%,而過去11個月平均年增率是2.18%,租金漲勢似有收斂,可觀察未來漲勢是否趨緩。

曾敬德表示,市場有囤房稅2.0會導致租金上揚的聲音,不過房東收到新調整後的房屋稅單是「後年的事情」,短期內囤房稅可能還不會造成影響,但不排除有少數房東藉此漲價。不過,過去一年市場交易量縮,「由租轉買」的需求減少,加上就業市場仍相對穩健,租金未見修正跡象。

此外,根據馨傳不動產統計,全球各國租金最昂貴的主要城市「租金痛苦指數」,租金負擔最沉重的竟是印度經濟大城孟買,痛苦指數高達190.24,痛苦值遠遠勝過第二高的北京數倍以上;反觀台北市租金痛苦指數竟為12.87,痛苦值不及孟買十分之一,差異十分懸殊。馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,從租金與人均GDP的角度來看,台北市租金痛苦指數偏低,但因為萬物俱漲、薪水不漲的窘況仍讓租屋族難以承受。

何世昌認為,高房價、高房租民怨是全球普遍現象,抑制房價的政策手段多,抑制租金的措施卻極為有限,居客總是居於弱勢,房東易將成本轉嫁至租金。因此,政府在調控市場時,需小心刀子對著房東卻誤傷房客的事情發生。

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