央行正式宣布 開放換屋族以切結書取得逾7成房貸成數
央行今日發布選擇性信用管制規範對實際換屋者之協處措施,同意用貸款戶用切結書的方式來取得超過七成的房貸成數。央行所提出的鬆綁措施的重點包括。
1、借款人應於特定地區第2戶購屋貸款撥款後1年內,將第1戶房貸擔保品出售及完成產權移轉登記,且清償債務並塗銷第1戶房貸之抵押權,以及不得以轉貸等方式規避上開事項。
2、借款人違反切結事項之不利違約效果,包括:立即收回貸款成數差額;追溯自撥款日起,按貸款餘額計收罰息;加收以轉貸等方式規避切結事項之違約金。
央行指出,於112年6月16日新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款成數上限7成,政策制定時已考量換屋者權益,但實施以來,仍有部分先買後賣之換屋族,反映對其造成換屋資金壓力。為達成本行本次信用管制目的,並兼顧實際換屋者之資金需求,央行經與多家主要銀行研商,拍板定案上述的協處措施。
央行表示,自然人名下已有1戶房貸,主張其因有實際換屋需求,擬申辦特定地區第2戶購屋貸款者,自112年6月16日起申辦之貸款案件均可適用。
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