商辦交易火熱 本季暴增54%

高力國際昨（29）日發布第2季商用不動產及土地投資調查，受到新光一號標售案帶動，商用不動產交易量498億元，年增54.6%，創2021年來單季最高值。反觀土地交易僅195億元，年減47.8%，連續三個季度成交額低於200億元，寫近七年同期新低。

高力國際副董事總經理黃正忠分析，建商雖然直接購地的力道較去年明顯下滑，但是上半年最大筆的新光傑仕堡交易，仍是由建商出手，可見建商對於儲備資產仍有企圖心，只是投資策略轉向。

據統計，上半年商用不動產交易量662億元，年減14.9%，是近三年同期新低，土地交易累計僅377億元，年減57.4％，則是近六年同期新低。

高力國際研究部董事梁儀盈表示，觀察上半年商用不動產市場，可以看到壽險業退場，由建設業、自用買方、高資產族群與機構法人遞補進場，其中建設業總購買金額達156億元，較去年同期成長兩倍，顯見在政府打房政策下，開發商遇到精華地區物件釋出，仍積極出手，包括鼎固置業斥資116.8億元購買新光天母傑仕堡，立志開發也以20億餘元購入新光信義華廈。

產品方面，上半年以辦公室交易以241億元為最大宗，占整體交易額36%，顯示當外在景氣不確定因素增多時，成熟且優質地段，租客來源及收益穩定的辦公室，仍是投資最佳選擇。以地點來看，延續去年資金回流至台北市與新北市的趨勢，台北市囊括399億元，拿下整體交易額約六成。

土地市場方面，受到經濟及政策打房雙重影響，加上賣方釋出物件有限，整體交易持續低迷。建設業上半年購地僅236億元，年減60.4％，近幾年積極買地擴廠的製造業，上半年也僅出手41億元，年減72.1％。

上半年前十大土地指標交易合計約180億元，量能明顯較去年萎縮，甚至沒有一筆交易額突破30億元，最大筆是達欣工程購置台北市中山區土地，僅26.23億元。

展望今年下半年，高力國際董事總經理劉學龍認為，央行祭出第五波的信用管制，平均地權條例上路在即，買方觀望心態仍濃厚，下半年土地交易預期仍將保守。

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