置產副都心就買首席區！「西勝時星」瞄準地王成商辦亮點

台北市精華商圈新商辦供給量少稀缺，企業板塊往新北市拓點升級發展已漸成主流，新型態商辦需求及北市租售行情高漲後的外溢效應，距離北市一橋之隔的新莊副都心，被喻為「下一個信義計劃區」，成為企業升級或新創產業矚目熱門焦點。

新莊副都心領頭起飛！週邊指標重劃區環抱，眾星拱月企業升級
新莊與台北市佔一橋之隔地利之便，受惠新北市政府積極推動都市計劃，比照新板特區模式，全力打造新莊成國際級城市商業重鎮。週邊產業鏈匯聚，除了鄰近年產值近4千億的「新北產業園區」，規劃環境宜居的「頭前重劃區」，更進行北台灣最大的都市土地開發案「塭仔圳重劃區」，緊接著又啟動「新北知識產業園區」，及擴大「楓江地區都市計劃」，總開發面積超過880公頃。

而從地理位置來看，副都心位於產業鏈核心位置，週邊各大指標重劃區環抱，以眾星拱月姿態成功接棒產業發展鰲頭，而新莊副都心在近年發展下已磁吸許多國際級企業總部進駐，成熟的商業發展帶動下，除了區域本身有重大建設利多，未來還享有週邊重劃區發展帶來的共伴效應，前景勢不可擋。

遠創力行銷羅協理分析，副都心近期因全台各大重劃區興起，關注熱度受到稀釋，但隨著近年新北最大開發案「塭仔圳旗艦計劃」動起來，建商紛紛插旗卡位，讓副都心又在再度躍升企業首選，其商業指標地位也更趨穩固。「從過去三峽、林口、內湖發展的軌跡可以預見，區域發展完成會帶動一波增值效應，待週邊重劃區發展成熟，又會再注入一波推升力道，對企業主來說，現在是進駐副都心最好的時間點，既不用承受重劃區開發初期大興土木的黑暗期，又可享受未來增值機會。」

新北頂辦搖滾區！大通膨時代置產首選
目前全球通膨、升息、烏俄戰爭、中美角力局勢混沌未明，不動產具有避險保值的特性，新政策頒令下，法人購屋或原投資置產住宅之客戶逐漸將目光轉往商用不動產，使得商辦市場蓄勢以待，高資產族積極尋找精華地段商辦，中小坪數新商辦更因攻守俱佳，成為市場熱門首選。

相較於新板、三重、新店等新北其他新興開發區域，新莊副都心不僅有環狀線、機場捷運線交會，更有中央合署辦公大樓、新北最大百貨商場宏匯廣場、國際飯店凱悅嘉軒酒店、I-Tower辦公大樓、國家電影文化中心等陸續進駐，利多題材萬箭齊發，成功接棒繼信義計劃區、新板特區後最具規模的產業特區。許多知名大企業，如：佳能、儒鴻、四零四科技、西勝國際、麗寶等近40家大型企業也搶在新莊興建總部，企業群聚造就副都心成為新北頂辦搖滾區，推升區域內商辦租賃需求，租金持續走高。

根據不動產仲介商統計，台北市信義計劃區全新頂辦租金行情雖然已站上每月每坪新台幣5,000元，但台北市整體平均租金每坪約新台幣2,650元，其中信義計劃區每坪約新台幣3,300元為最高，敦南區每坪約新台幣2,420元次之，對應現在台北巿商辦的高房價，投報率平均在2.5%以下。新莊副都心商辦平均租金已達每坪約1,350~1,500元之水準，機捷A4站附近的新商辦單坪價格約6字頭，中小坪數商辦租金甚至可上看每坪1,600~1,800元，預期投報率約3%-3.3%，具「低總價、高投報」的特色。

羅協理表示，新莊副都心為進出大台北地區國門第一站，擁有得天獨厚的地理條件，中央及新北市政府更是傾力挹注資源，各項重大公共工程建設的到位，儼然已成為眾所矚目指標重劃區。重劃區內街廓嶄新、商辦門面大器新穎，且價格相對親民，不但能符合企業成本控制考量、辦公室舊換新的需求，更是企業與國際接軌合作生意選址的趨勢所在。「副都心價格僅約台北市商辦的1/2~1/3，未來續漲力道強，無論是自用節省成本，或是考量資產配置需求，現在正是布局搶入起漲點的好時機。」

國際級A4站頂辦成形，低總價高坪效純商辦一席難求
目前副都心商辦多為大坪數或住商混合大樓，中小坪數純商辦十分稀缺，因此機捷A4站附近、50-350坪頂級純商辦「西勝時星」自推出以來，詢問度居高不下。單戶50-73坪之規劃，企業可依據需求打造最適規格彈性空間，整層350坪更能擁有大棟距綠意盎然視野及公設空間最大利用，或是一手收租金一手等增值，輕盈入主國際級A4跨企總部商圈聚落，迎接副都心未來爆發量能。

羅協理指出，「買副都心，就要買燙金地段。」現今「搶地、搶料、搶人才」是企業生存的關鍵議題，唯有便利交通網絡、優質辦公環境，方能吸引菁英、留住人才。「西勝時星」位於副都心首席區，更榮獲建築規劃設計類「國家金石首獎」肯定和「綠建築與智慧建築」黃金雙標章之認證。有別於一般水泥叢林中的壓迫感，「西勝時星」更像是在公園裡的辦公室，綠金地王的頂級潮辦，坐享都市珍稀的無價景觀，自帶優越光環。高端大器、具珍稀性和未來性，在總價、租金行情上更具有競爭力，讓「西勝時星」成為副都心頂級商辦備受矚目的焦點。

西勝時星 建案資料
基地位置：新北市新莊區文藝路跟富貴路口
接待中心：新北市新莊區中央路562號
格局規劃：開放格局(50-350坪)
棟戶規劃：1棟/57戶
基地面積：521.1坪
建設投資：美勝美開發股份有限公司
企劃銷售：遠創力行銷(股)有限公司
銷售方式：預售屋銷售
禮賓專線：02 8521 9988
預約賞屋：https://www.fgrealty.tw/4zrjvh

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