30~40歲族群購屋 較金融海嘯時辛苦0.9~1.68倍
30~40歲世代是國內重要的剛性購屋年齡層，不過從SARS以來國內房價上漲時間比下跌多，且房價呈現大漲小回，若以今年第一季與金融海嘯2009第一季相比，30~40歲世代購屋，房價漲幅差異最大的是新竹市，房價增加約168%，從金融海嘯後總價521萬元，增加到今年第一季的1396萬元，六都與新竹普遍房價多出450~1000萬元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，10多年前房價還沒大幅上漲時，建議民眾購屋採333策略，每月房貸負擔佔家庭收入1/3，但面對房價翻漲一倍，現代人333策略則是，3年寬限期、30年期房貸、超過1/3的家庭收入供房貸，尤其30年期房貸可以大幅降低短期負擔，讓購屋人在千萬房價年代仍可順利購屋。
統計顯示，房價總價差異最大的是台北市，30~40歲購屋世代，金融海嘯當時購買1058萬的房子，今年第一季購屋總價已經達到2061萬元，基本上這個世代能夠在台北購屋，不少都有父母的幫忙資助；不過，漲幅最高的是新竹市的168%，金融海嘯當時平均購屋總價521萬元，現在已經達1396萬元。
其餘都會區30~40歲世代購屋，房價普遍都較金融海嘯時，多出450~826萬元，房價普遍多出90%~145%。觀察整體30~40歲世代在都會區的購屋狀況，除了高雄市以外，普遍房價都站上千萬元，購屋負擔也比金融海嘯當時多出近一倍。
曾敬德建議，除了房價大漲以外，這波利率升升不息，也更進一步增加房貸族的每月負擔，建議民眾可以審視一下目前房貸的貸款利率，可以與銀行討論是否有調降空間，另外，短期內仍看不到降息的跡象，民眾若手上有多的閒置資金，無法找到穩定報酬且低風險的投資，就可以考慮先還一些本金，省下2%多的利息支出。
🏠 udn房地產・推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
竹市房屋稅自住優惠別錯過 3/23前得設籍未申請恐多繳數倍
台中青年首次購屋優惠利息補貼加碼至1200戶 每戶最高補貼6萬元
選大馬路還是巷弄？台北各區價差曝：最多貴二成、這區沒差別
千萬以下平價宅佔4成！台灣金聯連續16年釋利多 首推20戶婚育宅助攻小夫妻
房產跟009816可視為核心資產！35線上賞屋：不配息能避開領息、繳稅、再投入的流程
25歲以下戶長大增11萬人 這區占比全台最高
股市3萬點房市卻急凍！建築業籲中央「鬆綁管制」
嘉市建國二村抵費地吸引業者搶標 3標7筆商業地總底價逾8億元
回防北市房好時機？專家點「先看自己資產階級」：北市房不是給想賺錢翻身買的
台灣有錢人掀「極致避險」 專家：這種房子是全球富人眼中的金條
信義房屋 Podcast 邀專家揭密 買房前必懂房貸攻略