30~40歲族群購屋 較金融海嘯時辛苦0.9~1.68倍
30~40歲世代是國內重要的剛性購屋年齡層，不過從SARS以來國內房價上漲時間比下跌多，且房價呈現大漲小回，若以今年第一季與金融海嘯2009第一季相比，30~40歲世代購屋，房價漲幅差異最大的是新竹市，房價增加約168%，從金融海嘯後總價521萬元，增加到今年第一季的1396萬元，六都與新竹普遍房價多出450~1000萬元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，10多年前房價還沒大幅上漲時，建議民眾購屋採333策略，每月房貸負擔佔家庭收入1/3，但面對房價翻漲一倍，現代人333策略則是，3年寬限期、30年期房貸、超過1/3的家庭收入供房貸，尤其30年期房貸可以大幅降低短期負擔，讓購屋人在千萬房價年代仍可順利購屋。
統計顯示，房價總價差異最大的是台北市，30~40歲購屋世代，金融海嘯當時購買1058萬的房子，今年第一季購屋總價已經達到2061萬元，基本上這個世代能夠在台北購屋，不少都有父母的幫忙資助；不過，漲幅最高的是新竹市的168%，金融海嘯當時平均購屋總價521萬元，現在已經達1396萬元。
其餘都會區30~40歲世代購屋，房價普遍都較金融海嘯時，多出450~826萬元，房價普遍多出90%~145%。觀察整體30~40歲世代在都會區的購屋狀況，除了高雄市以外，普遍房價都站上千萬元，購屋負擔也比金融海嘯當時多出近一倍。
曾敬德建議，除了房價大漲以外，這波利率升升不息，也更進一步增加房貸族的每月負擔，建議民眾可以審視一下目前房貸的貸款利率，可以與銀行討論是否有調降空間，另外，短期內仍看不到降息的跡象，民眾若手上有多的閒置資金，無法找到穩定報酬且低風險的投資，就可以考慮先還一些本金，省下2%多的利息支出。
🏠 udn房地產・推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
台股高點由股轉房？專家搖頭「別把雞蛋全放同籃子」：要避險不如買VT
三大抗性夾擊外資市場 外國人在台置產探10年新低
1580萬砍到1180萬？專家揭全台議價率：台北9折偷笑...75折做夢就好
外國人在台置產創2005年來新低 房仲：只剩一種買盤
房產是資產避風港？專家解析打房後建商「銷售話術」：投資客從未消失只是在等待
房貸開辦費竟要2萬？專家提醒「市場大轉變」：除了利率各項費用也要精算
2月預售屋成交量 維持低檔
房市買氣疲軟 住展風向球2月續亮黃藍燈
2025年六都、新竹成屋每坪成交均價跌4.75% 前十大房價跌幅區出爐
2年內新增招租3.7萬戶社宅 內政部全國統一登記平台117年上線
買房是資產還是負債？他哭房貸繳10年只能吃泡麵 網推：都繳10年了不懂增貸？
