顛簸的房市正義/看打炒房子法 林右昌:引導市場穩健發展

針對平均地權條例子法,內政部長林右昌表示,目的是打擊投機、杜絕炒作、確保合法正派經營,為了健全房市交易秩序,但不會影響市場正常交易;就長期而言,也將有助於引導市場回歸穩健發展,協助不動產產業永續經營,並保障國人購屋權益與居住正義。

針對建商業者對於平均地權條例修法將阻礙都更發展,內政部表示,業界對於修法增訂私法人購買住宅許可制有所疑慮,擔心影響私法人推動都更危老重建,所以將私法人因必要及正當用途取得住宅的情況納入子法,表示不會影響私法人未來必要的業務營運。

內政部表示,考量私法人執行業務需要,訂定都市更新、危老重建、合建的免經許可情形,包括都更在計畫整合階段,買受「迅行劃定地區」範圍內住宅;公展階段所有權人、實施者、出資者等買受範圍內住宅,以加速都更權利整合;計畫完成階段,實施者或出資者得與分配住宅所有權人,簽訂契約買回住宅;但如果是合建、實施或參與都更、危老則屬於須經許可,內政部強調,須經許可項目七天內完成審查,絕不曠日費時。

不過,業者質疑目前子法對於都更破局沒有訂定退場機制,或是轉手讓渡規範,加上新法附帶五年不得轉手,一旦都更破局,建商將面臨進退無路的困境。

內政部表示,平均地權修法的子法預告後,對於各方意見都有仔細傾聽,再度溝通。本於權責一定廣納意見參採,本次修法打擊投機的初衷不會改變,也盼各界給予支持。

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