房貸利率衝破14年半新高 央行用「這五字」定調房市景氣

房貸利率再飆高,房貸族欲哭無淚。房市示意圖。聯合報系資料照片/記者朱曼寧攝影
房貸利率再飆高,房貸族欲哭無淚。房市示意圖。聯合報系資料照片/記者朱曼寧攝影

房貸利率再飆高,房貸族欲哭無淚。中央銀行今(21)日公布,臺灣銀行等五大銀行5月新增房貸利率衝破2.1%,連18漲並飆近14年半新高;自2021年11月以來,新增房貸利率從1.351%升抵2.101%,一年半來漲幅達0.75%,恰好與央行五度升息、累計升息的3碼幅度相同。

央行每月公布臺灣銀行、土地銀行、合庫銀行、第一銀行與華南銀等等五大銀行新承做放款金額與利率,由於五大銀行的房貸市占率約四成,金額與利率變化,被視為房市景氣風向球。

央行經研處副處長蔡惠美今日指出,5月新增房貸利率增至2.101%,主要原因是央行3月升息半碼,反應在房貸利率調整上,大多數會落在4月,但也有少部分銀行會延至5月才調整。

由於央行6月利率按兵不動,少了央行升息這項因素,新增房貸利率是否會持續往上走?蔡惠美表示,銀行會根據貸款戶的信用條件給予不同的利率,不見得一定會增或減。

央行統計顯示,5月新增房貸金額為624.81億元,為五個月高點,月增156.67億元;蔡惠美表示,5月新增房貸金額增加,主要原因是4月工作天數只有17天、5月回復到正常的23天,工作天數多,銀行可以承辦的貸款案件較多,會使貸款規模增加;此外,5月建物買賣移轉棟數月增33.7%,也是另一主因。

對於目前房市景氣,蔡惠美定調為「量縮、價緩漲」。

以六都建物買賣移轉棟數而言,5月較4月增加33.7%、年減6.45%,與去年同期相較,台北市與台南市分別年減16.79%和12.58%,呈雙位數衰退;今年前五月,六都買賣移轉棟數合計年減21.38%。

房價方面,以象徵中古屋的信義房價指數而言,台北市5月月減0.83%、年減1.43%,新北市則是月增0.58%、年增3.68%,大台北地區合計月減0.2%、年增0.81%,蔡惠美表示,以台北市而言,與去年同期相較,信義房價指數已連三月轉為負值。

至於央行6月加碼房市管制,針對特定地區的第二戶房貸,祭出貸款成數不得超過七成的限制,是否會促使房市交易量更加萎縮,蔡惠美表示,影響房市交易量的因素眾多,假如今年下半年景氣復甦,可能會讓購屋者的需求明顯回溫,進而促使房市交易量增長,並不是央行採取七成限貸措施,就一定會把房市的交易量打壓下來。

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