房價真的跌了嗎？李同榮揭數據：難怪央行怕甩尾

2023-06-16 09:19 經濟日報／記者游智文／即時報導

房市示意圖。記者游智文／攝影

吉家網最新公布2023年Q1房價走勢，數據顯示房價沒有如市場預期走跌現象，依吉家網統計資料顯示，房市成屋市場今年第一季與去年第四季比較，有四個都會小漲，分別是台南1.5%、新北市0.88%、台北市0.2%、高雄市0.13%，另有兩個都會小跌，分別是桃竹-0.61%、台中市-1.8%。

至於年漲幅與去年第一季同期比較六都全部呈現漲勢，北台灣的桃竹區第一漲幅為12.47%，新北市第二漲幅為11.61%，依次為台南市11.55%、台中市為9.8%、高雄市6.21%、台北市0.82%。

吉家網董事長李同榮表示，房市第一季的表現就是居高不下、多空拉鋸、以盤代變，房市剛性需求仍然強勁，從央行昨日宣布七都第二戶房貸限制七成以下的政策，可知政府仍然擔心房市潛在資金動能充沛，預防房市壓不住而甩尾變盤。

至於為什麼市場沒有如預期走跌，房價仍居高不下，李同榮提出三大主因：

一、剛性需求強勁支撐房價：從去年下半年開始市場開始有些漲不動，大部分專家認為房市轉空，預售市場炒作消跡，強勁的剛性需求開始轉為觀望，經過三季觀望市場，久候的剛性買盤開始逐步進場，成為六都房價支撐的主力。

二、新屋交屋潮拉高均價：從2018年房市全面止跌回升，歷經初升段、主升段，大量暢銷的預售屋陸續進入交屋潮，高漲幅的新屋單價，相對拉高整體市場的均價，造成市場部分區域房價照漲的現象。

新屋交屋潮較少區域就呈現市場轉弱現象，因此各都行政區都呈現漲跌互見情況，但因賣方心態並未轉弱，因此市場就會呈多空拉鋸、小跌小漲現象。

三、政策打房導致首購市場轉向：因政策打房因素，預售市場銷售率嚴重衰退，不能轉售的限制，導致剛性需求觀望，或轉至成屋市場，導致成屋低總價市場供需失衡，成屋高總價早已量縮，影響均價越來越有限。

且因政策鼓勵多房的房東出租免囤房稅，導致目前低總價市場被投資客與包租公壟斷，不但供需吃緊，且租金房價雙漲，導致都會房價難見鬆動，首購年輕人目前急需的低總價小坪數住宅，正面臨賣方市場與出租方市場的不利窘境。