央行暫不升息房貸族喘口氣 但下半年房市價量尚難走揚

央行理監事會議後,總裁楊金龍今表示暫停升息,盼望年低通膨率降到2%。記者潘俊宏/攝影
央行理監事會議後,總裁楊金龍今表示暫停升息,盼望年低通膨率降到2%。記者潘俊宏/攝影

中央銀行今天舉行理監事會議,各界關注從去年3月開始連續5度升息是否劃下休止符,最後決議本次不升息。房仲業者表示,不升息其實在意料之中,且房市交易量已大減,政府抑制房地產交易確有成效,而新增的不動產選擇性信用管制規範,將使下半年房市主力以自用為主,價量不易有驚人表現。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,如今全球景氣並不理想,已有廠商執行無薪假,若央行持續升息節奏,恐衝擊企業經營,故央行此回決定不升息也在意料之內,且房市交易量大減,政府抑制房地產交易確有成效;這次會議重點還有不動產選擇性信用管制新增規範,自然人在特定地區第二戶購屋貸款最高成數上限7成,因此,下半年房市主力以自用為主,價量不易有驚人表現。

若以平均房貸利率2.08%,貸款1千萬、30年期本息均攤,每月還款金額37363元,與一年前升息循環啟動前相比,每月增加3433元,一年多繳約4萬多元,房貸款族已相當有感。

郎美囡指出,對於房貸族來說,房貸利息在過去一年節節升高,尤其還在房貸寬限期內的貸款,利息負擔不斷加重,這次決定不升息,至少能舒緩緊繃壓力。而房地產市場自央行升息以來,成交量明顯減少,7月平均地權條例新法將上路,各界嚴陣以待,今年房價難有走揚機會,且個案有價格修正空間,加上央行暫停升息,有助於觀望已久的買方決定進場與否。

住商不動產執行總監徐佳馨則認為,美國5月通膨持續降溫,Fed本月也暫停升息,應是央行暫停升息的重要考量,不過本次雖未升息,貸款戶能暫時鬆一口氣,7月份Fed恐有動作的狀況下,若台美利差持續擴大,央行亦可能有所動作,不可不慎。

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