房地合一2.0滿2年 專家嘆:當初支持的人現在變韭菜

房市示意圖。記者游智文/攝影
房市示意圖。記者游智文/攝影

房地合一2.0上路將滿二年,此政策推出時,不少購屋人滿心期待房價下跌,買房可以輕鬆一點,然而,過去二年房價不僅持續上漲,漲幅還是近年最猛。為何房地合一稅打房失敗?

馨傳不動產執行長何世昌分析,主要就在這項政策沒有考慮到「人性」。

他表示,很多網友批評「政府打房打假的」,但不是他要替政府說話,多數官員,或支持房地一合稅的人,確實認為重稅打房非常有效,推出房地合一2.0,是真的想讓房價下來,至少不要漲太快。

但為何官員眼中有效的政策卻無效呢?主要是房地合一稅為了打擊短期投機交易,將短進短出的交易物件,課以重稅,且從但屋主不是笨蛋,人性所趨,讓屋主變成兩類。

一類屋主把房屋持有時間拉長,等稅率減少再賣。房地合一稅1.0,重稅期為2年,就延到2年後再賣,房地合一2.0拉長到5年,就持有逾5年再賣,結果導致二手屋市場的委售量銳減。

何世昌說,政策一上路,房仲立刻發覺開發新物件變得困難,因為想賣房子的人變少了,說開發是好聽,根本到了「跪請」的地步。購屋族也感受到能選的房子變少了,少就算了,即使是爛房子也開很貴的價格。

原因無他,出售的房屋數量少,屋主不需要削價競爭,因此個個獅子大開口。

另一類屋主則是照常賣房子,表面上不怕重稅,實際上是把稅金灌進房價內,原本只要賣2,000萬的房子,加上房地合一稅金就直接漲到2,050萬。

房地合一稅是賣方繳的,但因屋主將稅金轉嫁至房價的緣故,這筆稅金其實是買方出的。諷刺的是,購屋族原本期待打房政策把房價壓下來,但最終卻反而要花更多錢去買房子。

何世昌表示,表面上政府打房失敗了,但最大的贏家仍是政府。政府稅收盆滿缸滿,當然強調「房地一合稅打房有效」。可嘆的是,當初支持重稅打房的人,誰又能料到自己只是被收割的韭菜。

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