盼杜絕炒作 平均地權條例7月上路

內政部長林右昌說。(本報資料照片)
內政部長林右昌說。(本報資料照片)

內政部昨(25)日宣布,將報請行政院核定《平均地權條例》今年7月1日上路,盼杜絕炒作。

內政部長林右昌指出,自提出修法以來,全台預售屋市場交易金額減幅超過五成六,顯示投機炒作減少,修法效益逐步展現。

立法院今年1月10日三讀通過《平均地權條例》修法,但打炒房重拳日出時間留待政院拍板,成為最大懸念,內政部昨日終於宣布擬自7月1日上路。

內政部昨日部務會報也通過私法人買受住宅許可、預售屋換約審核、檢舉獎金辦法等三項子法,後續將併同私法人免經許可買受住宅情形、預售屋可換約情形等兩項,一起對外正式發布。

林右昌表示,五項子法草案自4月25日起預告,彙整23個民眾或團體建議,內政部已逐一回復,多數意見聚焦私法人購屋免經許可情形、吹哨者保障等議題,在提出子法前已審慎考量,5月也再度邀集公會研商,確認原定子法內容合理且必要,正式公告版本僅微調或補充。

林右昌指出,平均地權條例修法希望防杜房市炒作,使市場回歸居住需求,內政部在2021年12月提出草案,全台預售屋市場交易量從2021年第4季4萬餘戶、5,014億元,降至2023年第1季的1.6萬戶、2,197億元,交易金額減幅超過五成六。

各項子法預告期間,私法人購屋許可制收到最多意見,尤其業者疾呼應放寬建築業免經許可買受「都更地區」或「都更單元」範圍住宅,以加速都更推動。

內政部對此回應,都更整合期長,須取得地主一定比率同意後才會進入公展及審議,仍認為前述住宅應經許可才能取得,且五年不得移轉,避免無整合意願的私法人以都更為藉口取得住宅,變相短期出售炒作。

對於檢舉人安全保護,內政部指出,子法已明訂縣市政府應對其資訊保密,未來會建立更嚴謹、適當的標準作業程序(SOP),例如處理過程將吹哨者身分資料隱匿,避免資料外流等,讓民眾可安心檢舉。

針對預售屋限制換約轉售,內政部訂定例外條款,重大傷病等情形仍可換約,後續會明確規範申請應備文件,方便民眾辦理。

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