營造成本史上新高 專家:購屋小心美夢變成噩夢

示意圖。記者游智文/攝影
示意圖。記者游智文/攝影

根據主計總處公布資料,今年4月份營造工程物價指數來到109.60,再創新高,業者表示,去年8月營造工程物價指數曾下跌,但未見新案價格下修,今年物價指數一路走升,成本高築但房市偏空,恐掀小建商倒閉潮。

大家房屋企研室總監郎美囡表示,建築成本增加及取得開發資金困難,今年首季建照量創3年同期新低,已見建商調控供給,不過買方保守,將使得財力有限的建商陷入困境。

觀察個別項目指數,今年4月勞務類指數為107.78創統計以來新高,平均年增率3.13%,預拌混凝土指數119.97同創新高,今年平均年增幅高達12.38%,砂石類指數今年平均年增率則為3.03%,不過鋼筋指數及鋼板指數因鐵礦砂價格穩定,分別年減9.26%、6.26%,但皆處於價格高檔。

郎美囡分析,疫後復甦加上俄烏戰爭困局,全球原物料難回頭,國內搶工情況雖緩和,卻仍有工人難尋及高齡化的問題,開發營建成本攀升,加上土地價格居高不下,建案價格難降。但就買方角度,央行升息及平均地權條例新法執行,房價應走向價修格局,對高價位住宅不買單,新案價格上有頂蓋,讓業者經營難度大增。

她表示,相較2015~2016年間營建工程物價指數連續21個月負成長,又有政策打壓,融資條件也不似現在嚴苛,建商得以降價開買氣。今年本高、利薄、來人少,難以複製2016經驗,更考驗建商經營能力。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出,營建成本增加,政府打炒房力道一波接一波,加上購買預售屋轉售限制多,預估預售未來將轉向自用為主,如何讓消費者願意高價買單,會是建商的考驗。至於民眾想要趁機撿便宜之前,除了基本條件之外,更要留意建商風險,免得美夢變成噩夢。

資料來源/住商機構
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