退休還在繳! 房貸平均「還款297個月」創新高

房貸利率還在低檔時,已經有不少人使用30年期房貸,房價走揚後,30年期房貸更為盛行,目前已成為主流。圖/資料照片
房貸利率還在低檔時,已經有不少人使用30年期房貸,房價走揚後,30年期房貸更為盛行,目前已成為主流。圖/資料照片

內政部不動產資訊平台資料顯示,去年第四季全國新增購置住宅貸款平均還款期限再創新高,來到二九七個月(廿四年又九個月),顯示過去利率還在低檔時,已有愈來愈多房貸族使用卅年期房貸,隨著房價走揚,卅年期房貸更為盛行。房仲業者說,若是四十歲才購屋的民眾,沒有提前還款規畫,房貸可能會繳到退休。

信義房屋專案經理曾敬德表示,早年父母這一代購屋因為房貸利率高,多想要早點把錢還給銀行,以少繳一些利息,不過,在中央銀行啟動這波升息循環前,房貸利率已經降到百分之一點三多,購屋人則希望還慢一點、可以的話多貸一些,加上高房價也考驗民眾對房價的負擔能力,民眾為了減壓只能拉長戰線,採取長年期房貸策略,降低每月還款負擔,現在卅年期房貸已成為市場主流。

觀察去年第四季七大都會區新增房貸平均還款期限,台北市首度突破三百期,台中市、新竹市分別為三○六期、三○八期,還款期限最長的仍是新竹縣的三一四期。內政部不動產資訊平台統計,新房子供給量較大的區域,明顯房貸期數也比較高,房仲業者說,這可能和新房子整批房貸條件較佳,加上購屋人年齡偏年輕,且不動產標的也是銀行認同價值相對較高的產品,因此給予較優的貸款條件。

曾敬德說,這波央行連五次升息,房貸族有感房貸負擔明顯增加,建議民眾就算使用卅年期房貸,也不見得繳好繳滿,利率比較高的時候,若沒有低風險穩定報酬的投資工具,就可以選擇提前償還部分房貸,也可以降低每月負擔。

事實上,央行連續升息,也讓國內銀行的房貸業務動能因此減緩。國銀房貸前三大的中信銀行昨天舉行法說會,根據中信銀的數據,儘管今年首季的房貸較去年同期仍成長百分之十三點七,但是和去年第四季相比,則季減百分之二點四五,目前餘額為九七四○億元。

中信金控總經理陳佳文說,「今年房貸業務不會有雙位數成長。」他指出房貸業務就像其他生意一樣是持續性的,在淨值充分且符合銀行法七十二條之二規範限制的前提下,只要有好物件仍會續作,但目前看來今年成長動能應不會如去年來得強。

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